日本地方基准地价32年来首次上涨

2024/09/18

台积电工厂周边的地价持续上涨（2024年1月，熊本县菊阳町）

　　日本的地价上涨正在扩大。日本国土交通省9月17日公布的2024年基准地价显示，除去4大地方城市，日本地方圈全部用途土地的平均价格比上年上涨0.2%，32年来首次上涨。由于以访日外国游客为中心的旅游需求高涨、新建半导体工厂等，地价上涨正在波及各地。

　　本次调查了截至7月1日的地价动向。在日本的地方圈中，除札幌市、仙台市、广岛市、福冈市（4大地方城市）以外的“其他”地区的全部用途土地平均价格涨幅自1992年以来首次转正。东京等3大都市圈的涨幅达到3.9%，上涨加快。

　　特点是不仅是此前上涨的地区，地价上涨还扩大到了周边自治体。

　　在长野县北部的滑雪度假村白马村，旅馆林立的地点上涨了30.2%，在商业用地中涨幅居日本全国第4位。随着海外游客增加，酒店开发不断推进，同时工作人员的住宅需求也波及到了附近的大町市和小谷村。

　　其中，小谷村住宅用地的波动率从上年的下降0.9%转为上涨0.6%。长野县不动产鉴定师协会的代表干事大日方一成表示：“无论是住宅用地还是商业用地，小谷村的需求都在逐渐上升”。

　　同样，在北海道的二世谷町，上涨效果波及了附近的真狩村。真狩村的住宅用地上涨18.2%，超过了去年。

　　真狩村的地价为每平方米6000日元左右，与二世谷地区相比相对便宜，在周边酒店等工作的人积极洽购。目前村内尚无兴建酒店等设施的动向，但该村的企划情报课的负责人透露：“存在大规模开发的洽谈”。

　　日本熊本县因世界最大半导体代工企业台积电（TSMC）的进驻而沸腾。从全部用途土地的同比涨幅来看，台积电日本第一工厂所在地菊阳町上涨了16.9%，在日本全国市区町村排在第6位，东邻的大津町则以逾19.4%排在第1位。

　　工人和家庭的涌入正在推动杂货、家具、服装大型零售店开张。

　　另一方面，工厂周边由于开车上下班和施工车辆增加等原因，交通堵塞进一步恶化。一位出租车司机感叹道：“上下班高峰期太堵了”。

　　在日本全国的全部用途土地的约2.1万个地点中，上涨的比例为48.3%，比2023年的44.7%有所扩大。2019年为32.8%。以半导体工厂建设和访日游客等的旅游需求增加为起点，地价上涨效果正在向周边扩大。

　　此外，主要地方城市相继推进的再开发也在推高地价。4大地方城市的商业用地平均涨幅为8.7%，仅次于2023年的9.0%，处于高水平。三井住友信托基础研究所的坂本雅昭指出：“目前，即使是在游客熙熙攘攘的地方，人口减少也在进一步加剧，如何确保劳动力是持续发展的关键”。

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