由 jpichiban Wed, 25 Sep 2024 11:00:01 GMT
2024年8月7日，加利福尼亚州圣拉斐尔一处待售房屋前竖立着告示牌。Justin Sullivan | 盖蒂图片社随着抵押贷款利率稳步下降至两年来的低点，当前的房主们正争相利用潜在的储蓄机会。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数，上周申请房屋贷款再融资的数量较前一周激增了20%。与去年同期相比，需求更是惊人地增长了175%。
与此同时，符合贷款余额（766,550美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从6.15%降至6.13%，而点数则从0.56增加至0.57（包括发起费），适用于首付20%的贷款。与去年同期相比，该利率高出128个基点，即7.41%。MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）在一份声明中表示：“30年期固定利率连续第八周下降至6.13%，而FHA利率降至5.99%，突破了心理上重要的6%关口。由于利率下降，常规和政府再融资申请的周环比增长显著。”
再融资申请占申请总量的比例上升至55.7%。尽管与一年前相比增幅巨大，且再融资需求现已占据抵押贷款总需求的大部分，但根据坎的说法，再融资活动的水平仍相对温和，与之前的再融资热潮相比仍显逊色。部分原因在于购房季节性的放缓。上周购房抵押贷款申请仅增长了1%，较去年同期高出2%。购房者仍面临高房价和待售房屋供应有限的局面。
坎补充道：“无论是购房还是再融资申请，平均贷款规模均有所增加，推动整体平均贷款规模达到调查历史最高水平，达到413,100美元。”本周初抵押贷款利率变动不大，可能要等到本周晚些时候及10月初更多关键经济数据公布后才会有所动作。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/09/25/mortgage-refinance-boom-takes-hold-as-weekly-demand-surges-20percent.html