由 jpichiban Wed, 25 Sep 2024 14:56:36 GMT
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尽管住房负担能力对美国许多购房者来说仍是一个挑战，但由于抵押贷款利率的下降，情况有所改善。在线房地产经纪公司Redfin的最新报告显示，购房者需要年收入达到11.5万美元才能负担得起美国典型住宅，这一数字较一年前下降了1%，也是自2020年以来的首次下降。Redfin还发现，住房付款录得四年来最大降幅，截至9月15日的四周内，中位数抵押贷款付款为2,534美元，同比下降2.7%。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示，这两次下降均源于较低的抵押贷款利率。根据美联储通过房地美数据，截至9月19日，平均30年期固定利率抵押贷款为6.09%，较一周前的6.20%有所下降。今年利率在5月2日达到7.22%的峰值。费尔韦瑟说：“抵押贷款付款下降的唯一原因是利率效应。”
挑战依旧存在：根据Redfin数据，典型家庭年收入比购房所需少27%，约为8.4万美元。房价依然居高不下，Redfin发现，新上市房屋的挂牌中位价为398,475美元，同比上涨5.4%。尽管整体住房对大多数买家来说仍难以负担，但Zillow高级经济学家奥菲斯·迪翁古伊表示，“这是最好的情况了”，因为市场普遍看到较低的抵押贷款利率、更多库存和低买家竞争。
以下是买家在未来几个月可以预期的：
“抵押贷款利率将随经济走势”
迪翁古伊说，较低的房屋贷款利率为“一直在等待的买家提供了绝佳机会”。他指出，尽管美联储降息，“并不能保证抵押贷款利率会继续下降”。虽然抵押贷款利率部分受美联储政策影响，但也与国债收益率和其他经济数据挂钩。
威廉·拉维西抵押贷款公司纽约区域副总裁梅利莎·科恩表示：“抵押贷款利率将随经济走势。”科恩说：“如果经济显示出疲软迹象……利率将会下降。”“如果我们看到相反的情况，即经济稳步前进且就业增强，利率很可能会上升。”
更多房屋进入市场
迪翁古伊表示，除了较低的抵押贷款利率，更多的待售房屋库存使房地产市场对买家更为有利。根据全美房地产经纪人协会的数据，截至8月底，待售房屋数量为135万套，较上月增长0.7%，较2023年8月增长22.7%。
与此同时，根据全美房屋建筑商协会的数据，9月份新建单户住宅市场的建筑商信心有所改善。其调查还显示，9月份降价的建筑商比例为32%，下降了一个百分点，这是自4月以来的首次下降。迪翁古伊说：“这表明一些建筑商可能开始看到客流量增加”，市场可能会再次变得有竞争力。
全美房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示，价格增长将取决于现有房屋库存水平。迪茨说：“随着抵押贷款利率锁定效应的减弱，预计现有房屋库存将上升，从而对价格产生一定下行压力。”
等待“你是在用一个困难换取另一个”
费尔韦瑟表示，未来12个月内，房地产市场不会普遍变得更糟。如果购房者因未找到心仪房屋而感到沮丧，他们可能会面临“用一个困难换取另一个”的局面。 费尔韦瑟表示，等到明年房源更多时，购房者会有更好的机会。但她警告说，这可能会带来更激烈的竞争。”你是在用一种困难换取另一种困难，”费尔韦瑟说。如果明年抵押贷款利率进一步下降，待售房屋数量可能会增加。大多数房主的贷款利率处于创纪录的低位，形成了所谓的”锁定效应”或”金手铐效应”，他们不愿以更高利率出售现有房屋并购买新房。费尔韦瑟表示：”我们可能会看到更多人在买房，或者卖掉现有房屋再买新房，”因为高昂的借贷成本曾让他们望而却步。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/09/25/what-the-fall-housing-market-looks-like-for-buyers.html