由 jpichiban Thu, 26 Sep 2024 19:39:27 GMT
投资者若想抓住近期房地产股票上涨的势头，应关注质量，这是美国银行（Bank of America）的建议。标准普尔500指数中的房地产板块在过去一个月左右持续走高，今年迄今已上涨10%，而年初时该板块还处于下跌状态。上周，该板块触及52周高点。房地产投资信托基金（REITs）也是一种收益型投资，通常支付诱人的股息。美国银行的股票和量化策略师吉尔·凯里·霍尔在9月9日的一份关注小盘和中盘REITs的报告中写道：“在美联储降息的环境下，高股息率的股票变得越来越有吸引力。”她与小盘和中盘股票的工作还表明，股息收益率是抵御周期性风险的最佳因素。
美联储上周启动了降息周期，将联邦基金利率下调了50个基点。央行还暗示年底前将再降息50个基点。在这种环境下，美国银行看好医疗保健、住宅和零售REITs。霍尔表示，医疗保健房地产是基于美国老龄化的投资，未来将有更多人寻求医疗服务和老年住房。她补充说，由于住房可负担性问题，住宅REITs的需求持续存在，而大多数零售REITs已经超预期并上调了指引。
在选择具体股票时，美国银行美国REITs主管分析师杰弗里·斯佩克特建议关注具有高质量增长、高质量价值和（预期软着陆情景下）高质量风险的股票。他在同一报告中写道：“高质量的REITs将提供最佳的盈利和分红增长。”高质量的REITs具有弹性的定价能力，基于长期增长驱动力的多年度盈利可见性，强大且灵活的资产负债表，以及全球资金流入的最高前景。
以下是斯佩克特精选名单中的一些股票。Welltower是唯一入选的大盘股，其余均为小盘和中盘REITs。Welltower拥有并开发老年住房、专业护理/康复护理设施和医疗办公楼。美国银行认为，短期内，随着后疫情时代的复苏，Welltower将从加速的入住率增长中获益最多。银行表示：“此外，我们相信老年住房的费率增长在2024年及以后仍将保持强劲。WELL在我们的覆盖范围内对老年住房运营资产的暴露度最高，根据我们的数据分析，其投资组合定位最佳。”“长期来看，随着婴儿潮一代的持续老龄化，人口趋势是有利的。”Welltower的股价今年迄今已上涨40%。
Mid-America Apartment Communities和American Homes 4 Rent均为住宅房地产投资。前者是一家在阳光地带各社区运营的多户家庭REIT，美国银行认为该地区就业增长强劲且生活成本较低。斯佩克特写道，后者拥有美国第二大的单户租赁REIT组合。他说：“我们对AMH的投资组合持积极态度，单户住宅的新供应有限，结构性人口顺风与老龄化的千禧一代，增值的整合/开发机会，以及强大的管理。”Mid-America Apartment Communities今年迄今上涨近18%，而American Homes 4 Rent上涨近7%。
最后，Federal Realty Investment Trust拥有、运营和开发沿海市场的零售物业。斯佩克特称，这家“蓝筹零售REIT”拥有多元化的购物中心组合，长期内应能产生高于同行的增长。该股今年迄今已上涨超过9%。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/09/26/these-real-estate-stocks-top-bank-of-americas-buy-list.html