由 jpichiban Fri, 04 Oct 2024 17:27:48 GMT
2024年5月22日，德克萨斯州奥斯汀市一处待售住宅。Brandon Bell | 盖蒂图片社
周五上午，随着政府月度就业报告的发布，30年期固定抵押贷款的平均利率飙升了27个基点。根据Mortgage News Daily的数据，目前利率已升至6.53%。
这一利率较9月17日，即美联储将其基准利率下调半个百分点的前一天，高出42个基点。抵押贷款利率并不紧随美联储的步伐，而是大致跟随10年期美国国债的收益率。
对于抵押贷款利率而言，关键在于市场对美联储下一步行动的预期。因此，在此次月度报告发布前，市场充满了期待，因为前两份报告均指向劳动力市场状况的疲软。
Mortgage News Daily的首席运营官Matthew Graham写道：“确实，美联储决定本月降息0.50%而非上月的0.25%，很大程度上是基于对未来类似今日报告数量减少的担忧/预期。”他补充道：“唯一的救赎可能是，这只是一系列近期多数表现较弱的就业报告中的一次，或许下一份报告对债券的打击不会那么严重。”
然而，这份报告确实略微改变了未来利率的预期，因为大多数人此前预计利率走势将下行。
Mortgage Bankers Association的首席经济学家Michael Fratantoni在就业报告发布后写道：“MBA的预测是，包括抵押贷款利率在内的长期利率在未来一年内将保持在一个相对狭窄的范围内。”他补充说：“这一消息将推动抵押贷款利率达到该范围的上限，但我们预计未来12个月内抵押贷款利率将保持在接近6%的水平。”
当前的购房者对利率变动极为敏感，因为房价持续从去年同期水平上涨。市场上库存仍然极低，这进一步推高了价格。尽管利率比一年前低了一个百分点，但房地产市场尚未见到明显的提振。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/10/04/mortgage-rates-jobs-report.html