由 jpichiban Fri, 04 Oct 2024 19:29:20 GMT
本文中ZG关注你喜欢的股票创建免费账户立即观看视频2:2202:22新工具帮助购房者应对风险The Exchange飓风“海伦”的保险损失目前估计已超过60亿美元，但未投保的损失更为巨大。这是因为受风暴影响的大多数房屋，尤其是在重灾区北卡罗来纳州，并未购买洪水保险。新的风险评估技术旨在帮助未来改变这一现状。北卡罗来纳州的大多数房主没有购买洪水保险，因为他们不在联邦紧急事务管理局指定的洪泛区。政府支持的抵押贷款在这些指定区域要求购买洪水保险。仅有4%的北卡罗来纳州房屋位于FEMA洪泛区内。但气候风险公司First Street，其房产风险评分中纳入了气候变化的影响，显示该州近12%的房屋面临洪水风险。First Street刚刚为Zillow上列出的每处待售房产推出了一套气候风险数据。Zillow首席经济学家斯凯勒·奥尔森在一份声明中表示：“气候风险现已成为购房决策中的关键因素。我们为买家和卖家提供清晰、具体的房产气候数据，以便他们做出明智决策。随着对洪水、极端温度和野火的担忧增加，这一工具还帮助代理商在讨论气候风险、保险和长期负担能力时向客户提供信息。”2024年10月1日，飓风“海伦”过后，北卡罗来纳州Bat Cave，Broad River沿岸的一所房屋。Sean Rayford | 盖蒂图片社Zillow上的每处待售房产现在都显示First Street的洪水、火灾、风、空气和热风险评分。它们还显示了未来15年和30年的相同风险百分比估计——这是固定利率抵押贷款的标准期限。对于目前存在一定风险的房产，通常显示风险随时间上升，因为First Street纳入了气候变化的影响。这一点在洪水风险上尤为明显，因为气候变化已经加剧了降雨的严重性，即使在小型风暴中也是如此。数据还包括关于房主是否应购买洪水保险的建议，并链接到First Street网站，帮助估算保险费用。First Street首席科学官埃德·卡恩斯表示：“许多人认为，如果他们不在FEMA洪泛区内，就不会受到洪水威胁，这显然是不正确的。强降雨可能影响全国许多人，而FEMA洪泛区指定并未表明这是你的风险。我们创建了这些新的洪水地图，将这一点考虑在内，使消费者能够做出是否需要洪水保险的明智选择。”根据Zillow的一项调查，超过80%的购房者在购买房屋时会考虑气候风险。受访者将洪水风险列为最大担忧，其次是火灾。Zillow对8月挂牌房源的分析发现，全国范围内有重大气候风险的房屋数量超过了五年前挂牌出售的房屋。分析发现，这在所有五类气候风险中都是如此。根据Zillow和First Street的数据，对于8月的新挂牌房源，16.7%面临重大野火风险，12.8%显示有重大洪水风险。随着越来越多的消费者在购买决策中参考这些气候评分，对房屋价值的影响必将增加。保险费用已经计入房价，随着保险费用和必要性的增加，受影响最严重地区的房屋价值将会下降。卡恩斯补充道：“我认为，量化风险评分对房屋的最直接影响可能是对房地产价值产生一些直接影响，但很大程度上将通过覆盖该房屋所需的保险金额来体现。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/10/04/zillow-adds-climate-risk-data-to-home-listings.html