由 jpichiban Tue, 15 Oct 2024 12:00:01 GMT
随着抵押贷款利率在6%左右停滞不前，潜在购房者不禁怀念起2020年和2021年3%的低利率时代。自2022年起，”可承担抵押贷款”一词的谷歌搜索量稳步上升，并在今年5月达到高峰。可承担抵押贷款允许买家以当前利率接手现有贷款，根据原贷款发放时间，可能锁定低至2%或3%的抵押贷款利率。
在20世纪70年代和80年代，可承担抵押贷款曾是购房的热门方式，但如今已淡出公众视野。1982年的《加恩-圣杰曼法案》赋予私人贷款机构执行”出售即付清”条款的权利，即房产易主时需全额偿还贷款，使得可承担抵押贷款在离婚和财产继承之外几乎绝迹。
如今，在美国房地产市场，只有特定类型的抵押贷款仍可由外部买家承担，包括退伍军人事务部、联邦住房管理局和美国农业部的贷款。Roam创始人兼CEO拉纳克·辛格表示：”市场上20%到25%的房屋曾一度完全可承担。”然而，”实际发生的承担交易数量远少于可承担的抵押贷款数量。”
2023年，FHA支持的抵押贷款承担交易完成4052笔，较2021年增长59%。VA方面，2023年抵押贷款承担交易较2021年激增713%。截至2024年，VA和FHA的承担交易数量均已超过去年总数，每部门已超过5000笔。
观看上方视频，了解更多关于可承担抵押贷款的信息，包括其运作方式及可能带来的挑战。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/10/15/rare-mortgage-type-lower-rates.html