2024/10/21
中国7～9月的实际国内生产总值（GDP）同比增长4.6%。房地产市场长期低迷，在取消降价限制的城市中，低价格竞争愈演愈烈。由于价格跌破成本，有些房企在仍有8成房源未售出的情况下停止销售。
建成不到半年就停售的新房（10月，河南省郑州市）
在河南省郑州市从2023年底开盘的一处新楼盘售楼处，销售员K某表示：“仅10月1～7日国庆假期期间，成交量就达到80套，差不多是9月一个月的成交量”。
在中国全国的住宅销售陷入极度低迷的背景下，该楼盘却逆势创造了创纪录的销售额。背后是楼盘开发商采取的短期销售策略。
该开发商9月下旬通过社交媒体微信发布预告：“国庆假期结束后将涨价2%”。强调当时的售价每平米1万7000元很便宜，带来了假期期间的临时需求。
当然，销售额激增只是暂时的。涨价后一周内的成交量降至10套左右。虽然K某自信地说：“还会持续好卖”，但仍有超过100套房源没有清盘，占到总量的2成。国庆假期后的周末，来展厅看房的顾客已变得寥寥无几。
中国因住房销售低迷而导致价格持续下跌。中国国家统计局10月18日发布的9月主要70个城市的新建住宅价格走势显示，66个城市（占总量的94%）的价格低于上月水平。郑州市也连续17个月下跌。
郑州市政府7月解除了新建住宅的降价限令。此前将降价幅度限制在周边房产的10%以内。
这一限制旨在防止由于住宅价格崩盘导致作为地方政府主要收入来源的国有土地使用权的出售收入大幅下滑。结果，价格与需求不匹配而维持高位，这使得销售进一步下滑，形成恶性循环。为此，郑州市政府开始允许房地产企业自由定价。
随着取消降价限制，住房的销售价格加速下跌。
8月下旬，郑州市内的一处新建楼盘率先以每平方米9800元的价格上市，比之前的市场价低2成。
由于这个项目附近年内即将开通新地铁，便利性提升，开盘40天全部350套就已售罄。
当地的房产中介表示：“最近便宜又优质的住房纷纷上市。滞销的新房和二手房将越来越难以销售”。为了防止低于成本，某些房地产企业不得不暂停销售。
郑州市内另一地区的一处新建楼盘于2023年底建成，但不到半年后的2024年5月就停止了销售。该楼盘已降价至每平米1万6000元，但判断没有买家愿意出手。共1500套房源中有8成仍然空置。
该楼盘的开发商是一家上市企业，预计因销售暂停将进行一定程度的减值处理。
楼盘周围几乎看不到居民的身影。曾作为展厅的建筑物大门紧闭，贴着停止销售的通知。配套的物业管理公司的一位女性仅表示：“暂时没有恢复销售的计划。”
日本经济新闻（中文版：日经中文网）盐崎健太郎 河南郑州
Original article: http://cn.nikkei.com/china/ceconomy/56999-2024-10-21-09-56-04.html?print=1
