由 jpichiban Wed, 23 Oct 2024 14:15:32 GMT
根据全美房地产经纪人协会的数据，9月份二手房销量环比下降1%，经季节性调整后的年化销量为384万套，创下自2010年10月以来的最低水平。与2023年9月相比，销量下降了3.5%。全美四个地区中，有三个地区的销量下降，仅西部地区销量有所增长。这一统计基于成交数据，代表的合同签署时间可能是在7月和8月。7月初，30年期固定抵押贷款利率接近7%，随后在8月缓慢下降至略低于6.5%。目前，利率比一年前低了整整一个百分点以上。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：”过去12个月，房屋销量基本停滞在400万套左右，但通常与更高房屋销量相关的因素正在形成。”9月底，待售房屋库存环比增长1.5%，达到139万套，按当前销售速度计算，相当于4.3个月的供应量。与2023年9月相比，库存增加了23%。云指出：”更多库存对购房者来说无疑是好消息，因为它让消费者在做出决定前有更多房产可供选择。然而，由于抵押贷款违约率仍然非常低，困境房产的库存极少。9月份，困境房产销售仅占所有交易的2%。”
低库存压力继续推动价格上涨。9月份售出的二手房中位价为404,500美元，同比上涨3%，连续第15个月实现年度价格上涨。在这个市场中，现金仍然是王道，占9月份销量的30%。疫情前，现金买家约占销量的20%。云指出，不仅仅是投资者在使用现金，实际上投资者在9月份略有回撤，仅占销量的16%，低于8月份的19%。
房屋在市场上的停留时间更长，平均为28天，而一年前仅为21天。首次购房者再次回撤，仅占9月份销量的26%，与8月份的历史最低点持平。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/10/23/september-home-sales-drop-to-the-lowest-level-since-2010.html