由 jpichiban Wed, 23 Oct 2024 14:09:43 GMT
Spirit Halloween每年秋季迅速崛起又迅速关闭的能力，激发了无数网络迷因，甚至最近还成为”周六夜现场”的短剧素材。然而，该公司在北美占据超过1500个店面并雇佣约50000名季节性员工的策略绝非易事。Spirit Halloween首席执行官史蒂文·西尔弗斯坦表示：“我们实体店仅存在三个月，其余九个月则需进行大量规划、准备和幕后工作。”策略的关键在于说服房东接受短期租赁。这一模式已证明对这家专业零售商极为有利。Spirit Halloween于1999年被长期经营商场零售的Spencer’s收购。到2015年，Spirit Halloween的营收约为4亿美元，根据穆迪评级。该公司估计，2023年合并后的业务（即Spencer Spirit Holdings）营收达18.6亿美元。穆迪公司财务副总裁迈克尔·泰利斯指出，Spirit Halloween的营收占比高于Spencer’s。
永久性零售商通常不愿错过假日季，且由于他们需要更多时间来设立店铺，因此一旦夏季来临，他们不会签署合同。西尔弗斯坦表示，公司正是看中了这些机会。纽约房地产公司Level Group总裁拉里·林克称，纽约市的快闪店通常需支付20%至30%的溢价以短期租赁空间。房东对临时零售商的主要担忧包括租约延续和财产损害，但林克表示，Spirit Halloween是个特例。林克说：“他们凭借良好的业绩记录，实际上消除了标准快闪店的所有风险，因此我确信他们会利用这一点，与持有空置空间的房东达成积极协议。”
纽约市商业地产租赁价格各异，但Spirit Halloween在曼哈顿切尔西地区的店面，对永久租户的报价为每平方英尺100美元，总面积21300平方英尺的一楼，另有13600平方英尺的地下层租金较低。目前尚不清楚Spirit Halloween的短期合同租金是多少。在乡村地区，租金显著降低。CNBC查阅了Spirit Halloween在加州雷丁的租赁方案，该空间通常每月租金约为27000美元，而Spirit提供的四月四个月半合同租金为30000美元。西尔弗斯坦表示：“我们不考虑每平方英尺的租金，我们在预测收入方面经验丰富，这将转化为对我们有价值的租金。”
根据弗吉尼亚大学数据科学学院的分析，该公司目前占据的店面中，前五大租户分别是Rite Aid、Tuesday Morning、Bed Bath & Beyond、Sears和CVS，除CVS外，这些零售商均曾申请破产。本月早些时候，公司宣布将推出10家Spirit Christmas商店的测试概念，其中8家将设在现有的Spirit Halloween地点。西尔弗斯坦表示，公司正深入规划2025年季节，甚至“构思”2026年的业务。“你必须播下这些种子，当然，这将受到我们今年万圣节体验结果的影响，”西尔弗斯坦说。观看视频，了解更多关于Spirit Halloween的业务。——CNBC的加布里埃尔·丰鲁格报道。 对于这个故事
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/10/23/how-spirit-halloween-stores-real-estate-work.html