由 jpichiban Tue, 29 Oct 2024 14:29:13 GMT
对于大多数人来说，购买房屋将是他们一生中最大的财务交易。财务专家表示，这通常也被视为积累财富和增加净资产的途径。根据CoreLogic的数据，2024年第二季度，美国有抵押贷款的房主的净房屋权益超过17.6万亿美元。今年第二季度，房屋权益增加了1.3万亿美元，同比增长8.0%。
简单来说，房屋权益是指房屋价值与抵押贷款欠款之间的差额。这是一种随着时间增加净资产的方式。然而，房主并非一夜之间获得这些权益。在房屋所有权初期，贷款通常相当大，此时房屋没有权益。
房主可以在五到十年内开始看到权益和净资产的增加。权益增长的速度取决于首付、贷款期限、信用评分和房产增值等因素。当你支付首付时，可以立即获得房屋权益。例如，购买价格为25万美元的房屋并支付1.75万美元首付，立即的房屋权益为1.75万美元。之后，随着抵押贷款的支付，权益继续增长。
专家表示，房屋所有权使你能够通过抵押贷款支付增加净资产，因为随着房产增值，资产价值也随之增加。与租金不同，租金只是重复性支出，而房屋所有权实际上是一种强制储蓄机制，对财富积累贡献显著。根据城市研究所的数据，过去33年，房主与租房者之间的中位数财富差距增加了70%，达到39万美元。
随着每月偿还抵押贷款和房屋价值的增加，你的净资产最终也会在未来攀升。但最初的一两年，购房对净资产是负面的。在购房后的几年里，实际通过抵押贷款支付建立房屋权益需要时间。在房屋所有权的前几年，假设你以25万美元购买房屋并支付20%的首付，即5万美元。资产负债表上的资产实际上是5万美元，而不是25万美元。 认证财务规划师、丹佛Paragon Capital Management的私人财富顾问兼合伙人Shaun Williams表示，身份识别变得更难获取，这意味着比以前更难访问。该公司在FA 100中排名第38位。此外，新泽西州奥拉德尔Traphagen Financial Group的合伙人、注册财务规划师Jeffrey Hanson表示，与购房相关的预付费用，如成交费用和产权保险，可能会在短期内对您的净资产产生负面影响，因为您正在花费额外的资金。该公司在FA 100中排名第9位。Cohn告诉CNBC：“在前五到七年里，每月的抵押贷款还款并没有积累任何权益。”Hanson说：“通过抵押贷款支付来实际建立房屋权益需要时间。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/10/29/buying-a-home-is-a-way-to-increase-your-net-worth-over-time.html