由 jpichiban Mon, 11 Nov 2024 16:11:17 GMT
斯科特·奥尔森 | 盖蒂图片社新闻 | 盖蒂图片社
当选总统唐纳德·特朗普希望通过推动新住宅建设来解决美国的住房可负担性问题。”我们将开放联邦土地用于住房建设，”特朗普在8月15日的新闻发布会上表示，”我们迫切需要为那些现在负担不起的人们提供住房。”根据全美房地产经纪人协会的数据，截至2023年年中，美国住房短缺达400万套。”显然，解决这一危机的办法是更多建设，”全国住宅建筑商协会主席兼首席执行官吉姆·托宾表示。
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专家表示，今年新建住宅数量略有增加，但仍不足以满足高涨的住房需求，导致市场上房源严重不足。根据美国人口普查数据，9月份美国单户住宅开工量（衡量新住宅建设启动的指标）增至102.7万套，较8月份增长2.7%。
尽管增加住房建设是解决国内住房问题的简单答案，但专家表示，特朗普的其他承诺可能会阻碍可负担性努力。例如，特朗普曾谈到要大规模驱逐在美国的移民。但这样做可能会导致建筑成本上升，因为建筑业依赖移民劳动力，LendingTree高级经济学家雅各布·钱伯尔表示。他还声称将把抵押贷款利率降至疫情时期的低点，尽管专家表示总统并不控制抵押贷款利率。
以下是特朗普的一些政策可能在其任期内对住房市场产生的影响，根据专家分析：
1. 放松管制以提高可负担性
在特朗普第一任期结束时，他签署了一项行政命令，创建了”消除可负担住房的监管障碍：联邦、州、地方和部落的机会”。”这可能成为未来的蓝图，”两党政策中心特威尔格中心的执行主任丹尼斯·谢伊表示。在2024年竞选中，特朗普呼吁削减法规和许可要求，这些要求会增加购房者的住房成本。专家表示，监管成本最终会转嫁到购房者面临的价格上。”我们将消除推高住房成本的法规，目标是使新房成本减半，”特朗普在9月5日纽约经济俱乐部的演讲中表示。托宾表示，单户住宅成本的约24%和多户住宅成本的约41%直接归因于地方、州和联邦层面的监管成本。”如果我们减轻住宅或公寓建设的监管负担，我们将降低消费者的成本，”托宾说。
2. 对建筑劳动力的影响
特朗普还将房价上涨归咎于拜登政府期间非法移民的激增。然而，专家表示，大多数无证移民并非房主。相反，他们居住在美国公民拥有的房屋中，钱伯尔表示。如果发生大规模驱逐，这些房屋仍将有人居住，他补充道。然而，像大规模驱逐和更严格的边境控制这样的提议可能会影响住房可负担性，托宾表示。根据全国住宅建筑商协会的数据，美国约三分之一的建筑工人（31%）是移民。”任何威胁到移民劳动力流动的事情都会对住宅建设劳动力市场产生冲击波，”托宾说。专家表示，很难吸引本土出生的工人进入建筑行业。根据2017年全国住宅建筑商协会的一项调查，建筑行业对美国年轻成年人来说是一个不受欢迎的职业选择。只有3%的人对该领域表现出兴趣，该调查发现。 因此，大量可用的工人被广泛招募可能导致建筑业劳动力短缺。随着工人减少，工资可能会上涨，Channel表示，“这很可能会通过更高的房价转嫁给消费者”。此外，他补充道，建筑公司完成住房项目的时间将更长，从而减缓增加供应的努力。Tobin指出，尽管“我们正在通过贸易学校、学徒计划和其他举措更好地培训国内劳动力”，但该行业仍严重依赖移民劳动力。
3. 关税可能推高建筑成本
特朗普提议对所有进口商品征收10%至20%的关税，对中国商品的税率则在60%至100%之间。专家表示，对木材等建筑原材料征收10%至20%的全面关税可能会推高住房成本，以及家庭装修材料的价格。Tobin表示：“任何提高产品成本的关税都将直接转嫁给消费者。”根据ResiClub的住房和房地产数据简报的数据分析，单户住宅的平均建筑成本约为392,241美元。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“这取决于关税的具体情况，可能会有不同的影响。”总体而言，建筑商预计在未来一年内将建造约120万套新的单户住宅和约30万套多户住宅。Tobin表示：“我们还没有完全恢复到所需的建设速度，但会比今年高。”
现在判断特朗普政府是否会像哈里斯政府那样优先考虑住房成本可能还为时过早。Fairweather表示，特朗普提到的援助可能不会帮助到人口密集的地区。她提到，特朗普计划释放联邦土地用于住房建设，但联邦土地往往集中在农村地区。Fairweather说：“这对那些真正最需要帮助的密集蓝领城市没有任何帮助。”
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原文链接：https://www.cnbc.com/2024/11/11/what-trumps-presidency-could-mean-for-the-housing-market-in-the-us.html