由 jpichiban 2024/11/19
东京都内的车站附近住宅楼价格正在上涨。日本经济新闻（中文版：日经中文网）的调查显示，东京都距离最近车站步行5分钟以内的新建住宅楼平均售价在2024年1～9月为1.1449亿日元，涨至10年前的2倍。与郊区楼盘的价格差距急剧扩大。
根据不动产咨询公司TotalBrain掌握的物业信息，针对2010～2024年1都3县(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)销售的平均使用面积30平米以上的约55万套新建住宅楼，调查了与最近车站的距离和售价。不包括用于投资和“定期借地”的住宅楼。
东京都内车站附近步行5分钟以内的住宅楼价格上涨速度很快，超过1亿日元已成为常态。与2024年1～9月和10年前的2014年相比，价格涨幅达到100%(2倍)。按同一期间来看，大幅超过同样条件的神奈川县(50%)和埼玉县(25%)。
TotalBrain的副社长杉原祯之分析称，“随着新冠疫情的结束，人们开始回归工作岗位，越靠近市中心办公街的区域，开发商越能够以更高价格出售”。
东京港湾地区的高层住宅楼
东京都内车站附近的住宅楼价格上涨的背景之一是开发用地的减少。日本国土交通省汇总的基准地价调查显示，2024年7月与2014年同月相比，东京23区距离车站500米以内的住宅地价涨幅达到43.2%。另一方面，1000米以上为23.9%，离车站越近地价涨幅越高。
东京建物的住宅信息开发部门负责人中村洋介指出,“企业的公司住宅和工厂旧址等正在减少，对于那些容易将建筑成本转嫁到售价上的好地段，开发商很难买到”。
有分析认为，外国富裕阶层的资金流入也是快速上涨的背景。面向外国人销售房地产的PLAZA HOMES在东京的成交数量2023年比2019年增加42%，预计2024年同比增加7成以上。
关于今后的市场动向，不动产调查公司东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之认为，“东京都内车站附近的住宅楼价格持续上涨的可能性很高”，同时还表示，“(作为实际需求的)年轻一代开始选择独栋或租赁，从中长期来看，住宅楼的销售市场有可能萎缩”。
Original article: http://cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/57288-2024-11-19-11-02-07.html?print=1