由 jpichiban Thu, 21 Nov 2024 15:00:01 GMT
纽约州北帕乔格一处房产公司挂有“已售”标志的住宅。Steve Pfost | Newsday | 盖蒂图片社
10月份，抵押贷款利率的急剧下降促使观望中的购房者纷纷出手，结束了夏季的低迷期。根据全美房地产经纪人协会的数据，上个月现有房屋销售量较9月份增长了3.4%，经季节性调整后的年化率为396万套。与去年同期相比，销售量增长了2.9%，这是三年多来的首次年度增长。这一统计基于已签署的合同，意味着大部分交易是在8月和9月完成的。当时，广受欢迎的30年固定抵押贷款的平均利率正在下降。根据Mortgage News Daily的数据，该利率在8月初约为6.6%，到9月中旬降至6.11%的低点。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示：“房屋销售的低迷期可能已经过去，库存增加将推动更多交易。就业增长和持续的经济增长似乎得到保证，从而增加了住房需求。然而，对于大多数首次购房者来说，抵押贷款融资至关重要。尽管抵押贷款利率仍处于高位，但预计将趋于稳定。”10月底，待售房屋数量为137万套，较2023年10月增加了19.1%。按当前销售速度计算，库存为4.2个月的供应量。尽管如此，供应仍显紧张，因为6个月的供应量被视为买卖双方的平衡点。
供应紧张继续对价格施加上行压力。10月份现有房屋销售的中位价为407,200美元，较去年同期增长了4%。按价格类别划分，高端市场的活跃度高于低端市场。云表示：“我们仍需增加30%的库存，才能恢复到疫情前的水平。”全现金买家的比例回落至27%，低于2023年10月的29%。尽管这一比例在历史上仍属较高，但较低的抵押贷款利率可能导致了这一比例的下降。首次购房者占销售量的27%，低于去年的28%，且仍处于历史低位。他们通常占销售量的40%。
目前，30年固定抵押贷款的利率要高得多，为7.05%。然而，Redfin的一份新报告显示，最近潜在买家联系其代理人的数量激增，尤其是在选举之后。其所谓的需求指数在11月中旬的一周内同比上升了17%，达到自2023年8月以来的最高水平。Redfin经济研究负责人陈昭表示：“买家和卖家涌入市场的爆发式增长，是由于人们等待选举结束和美联储第二次降息的积压需求。现在我们正密切关注这是否是选举后的短暂繁荣，还是会导致待售房屋销售的稳步改善。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/11/21/home-sales-october.html