由 jpichiban Thu, 21 Nov 2024 23:02:14 GMT
新加坡乌节路远东购物中心，2024年4月11日，星期四。
Bloomberg | Bloomberg | 图片来源：CNBC
位于新加坡乌节路的远东购物中心，昔日繁华不再。尽管距离新加坡最繁忙的地铁站之一——乌节地铁站仅五分钟步行路程，这座已有42年历史的商场却门可罗雀。约五分之一的商铺空置待售或出租，入驻的更多是女佣中介而非高端商店或餐厅，这与黄金购物区的形象相去甚远。
这种空荡荡的感觉在乌节路上段的老商场中普遍存在，这些商场从毗邻新加坡植物园的豪华住宅区——东陵区延伸至乌节地铁站所在地。
作为新加坡主要购物街的乌节路，全长2.2公里（1.3英里），但大部分活动集中在中段及与地铁站通过地下通道相连的精选商场。远东购物中心并未与乌节地铁站相连，而其多个邻近商场则有此便利。
然而，这一现状或将改变。在城市重建局（URA）——新加坡土地规划机构——一系列财政激励措施的推动下，未来几年内，乌节路周边的许多老旧物业预计将进行重新开发。但所需投资依然巨大，由于新加坡土地和建筑成本高昂，预计将达数十亿美元。
新投资动向
在乌节路的东陵区段，由亿万富翁王明星控股的酒店置业有限公司（HPL）去年获批拆除其三处物业，并建设一个占地114,150平方米的大型综合开发项目，包括两座塔楼内的酒店和住宅单元，以及零售和办公空间。
其中两处物业——voco Orchard酒店和Forum购物中心——共享约180米的乌节路临街面。仅Forum购物中心去年估值就达9.48亿新加坡元（约合7.059亿美元）。
然而，该重建项目尚未启动。
新加坡最大上市开发商之一的城市发展有限公司（CDL）今年早些时候收购了已有40年历史的11层零售与住宅建筑Delfi Orchard的剩余业主权益，该物业估值为4.39亿新加坡元。
分析师预计，CDL将重新开发Delfi Orchard，并与CDL Hospitality Trusts持有的乌节酒店及相邻商场进行整合，后者是CDL管理的房地产投资信托。
艺术、文化与生活方式
新加坡URA在书面回复CNBC询问时表示：“东陵区被规划为一个充满艺术与手工艺气息的混合用途社区。当地居民和游客可以期待，随着建筑业主重新开发并提供新用途以满足不断变化的游客需求和偏好，该地区将增强艺术、文化与生活方式的体验。”
2024年7月8日，星期一，新加坡乌节路地区。乌节路购物街是全球旅游与高端零售的中心，随着新加坡的崛起而蓬勃发展，重塑了这片一个多世纪前种植肉豆蔻和胡椒的农田。
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从2025年起，URA将启动对整个乌节路地区的一系列提升工程，包括一条连接新加坡植物园与位于乌节路另一端的总统府公园和福康宁公园的6公里长“绿色通道”。
太平洋鹰地产执行董事Richard Goh表示，通过建设有盖步道和超越传统零售与餐饮的“体验空间”，乌节路的东陵区段可以变得更加吸引人。
他回忆起东陵区曾受购物者欢迎的时光，提到了如旧的Rasa Singapura美食中心等景点，那里曾是新加坡众多最受欢迎的美食聚集地。 受欢迎的小贩摊位。Rasa Singapura 于1989年关闭，为新发展让路。印度尼西亚亿万富翁 Sukanto Tanoto 家族控制的太平洋鹰集团正在重新开发唐林购物中心，该中心于2022年以8.68亿新加坡元的价格购得。
挑战
新加坡市区重建局（URA）和热衷于重新开发乌节路高端地段的私营部门开发商面临的一个挑战是许多老商业建筑的所有权结构。这些物业不是由单一控股公司持有，而是被分割成由不同业主持有的小型分层单位。
出售此类物业需要至少80%的分层业主的支持，并且他们还必须在启动集体出售前就最低要价达成一致。
另一个障碍涉及与URA谈判，以获得后者战略发展激励计划下的让步，该计划旨在鼓励房东重新开发主要位于中央商务区和乌节路地区相邻的老旧物业。
URA表示，它热衷于能够注入新生活方式或零售产品、填补规划行人网络中的空白或改善通往公园和水道等公共区域通道的新开发项目。
今年早些时候，与中国富豪杜双华有关联的投资公司对远东购物中心集体出售的收购因买家据报道未能获得URA对新开发项目总建筑面积增加的批准而被取消。
世邦魏理仕新加坡投资销售和资本市场董事总经理杰里米·莱克表示：“如果URA希望加快乌节路沿线的重建步伐，一些项目的调整将是必要的。”
世邦魏理仕促成了唐林购物中心和德尔菲乌节路的集体出售，最近安排了康科德酒店的出售，这家位于乌节路另一端的旧物业以8.21亿新加坡元的价格售予HPL。
应对炎热
PLP建筑事务所的董事Tina Qiu建议在唐林地段建造遮蔽式步道，以保护行人免受新加坡持续高温、湿度和频繁阵雨的影响。随着全球变暖，地面条件只会随着时间的推移而恶化。
她说：“我们可以在行人路线上创造更多遮蔽，例如带有动画效果的遮阳篷和可伸缩的雨伞，这些可以在阳光强烈时激活，在夜间收回，让美丽的灯光照亮街道景观。”
总部位于伦敦但在新加坡有项目的Qiu指出，与乌节地铁站相连的购物中心相对于唐林地区的购物中心具有明显优势，因为人们可以在凉爽的空调环境中从一个地方移动到另一个地方。
她说：“人们会使用更舒适的空间，而在像新加坡这样的地方，这在受控的室内环境中更容易实现。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/11/22/in-singapores-iconic-orchard-road-retail-street-a-new-era-is-starting.html