由 jpichiban Sun, 08 Dec 2024 15:00:01 GMT
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无论你是买房还是租房，住房都不便宜。根据美国人口普查局最新数据，10月份美国单户住宅的中位销售价格为437,300美元，高于一个月前的426,800美元。与此同时，在线房地产经纪公司Redfin数据显示，10月份美国中位租金价格为1,619美元，与一年前基本持平或微涨0.2%，较上月下降0.6%。尽管难以精确预测2025年房地产市场走势，但在线房地产经纪公司Redfin在一份新报告中，多位经济学家对明年可能发生的情况进行了预测。
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Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示：“如果房地产市场要崩盘，现在应该已经崩盘了。房地产市场对利率上升的抵抗力非常强。”以下是费尔韦瑟和其他经济学家对2025年房地产市场的五大预测。
房价增长将回归疫情前水平
Redfin预计，2025年美国房屋的中位要价可能上涨4%，这一增速与今年下半年相似。费尔韦瑟称，4%的年增长率是“正常化”，与2020年加速增长相比。2024年初，房价增长速度已放缓至疫情前水平。换句话说，尽管价格仍在上涨，但增长速度不如前几年快。
尽管预测增长放缓，价格仍可能出现波动。CoreLogic经济学家塞尔玛·赫普表示，实际上，房价升值可能在2025年春季购房季前保持平稳，或低于1%。但LendingTree高级经济学家雅各布·钱伯表示，当选总统唐纳德·特朗普实施部分经济政策的可能性可能推动房价大幅上涨。他表示：“目前我们有一些混合信号，不知道房价会发生什么变化。”对外国商品和材料征收的普遍关税以及大规模驱逐可能导致建筑成本上升和房屋建设活动放缓。钱伯表示，如果供应受限的市场中建造的房屋减少，价格可能会大幅上涨。
租金趋于平稳，谈判空间增大
Redfin预计，2025年美国中位要价租金在全国范围内可能保持平稳，因为新的租赁库存将变得可用。费尔韦瑟表示：“如果租金平稳，人们的工资继续增长，这意味着人们有更多钱可以花，也能增加储蓄。”根据2023年美国人口普查数据，超过2100万租房家庭“负担过重”，意味着他们将超过30%的收入用于住房成本。稳定的租赁市场也将使租户在与房东谈判时更有底气。专家表示，在某些地区，物业经理已经开始提供优惠，如免一个月租金、免费停车位或免除费用。
然而，钱伯表示：“现在是12月。”“租金价格通常在一年中的较冷月份下降，”因为晚秋和冬季季节较少人寻找公寓。他表示，如果明年潜在买家因高房价和抵押贷款利率继续被排除在售房市场之外，租赁市场的竞争可能会加剧。赫普解释说，你看到的典型租金价格将取决于你所在本地市场的状况。例如：德克萨斯州奥斯汀。 她表示，这里曾是“多户住宅建设的中心”，意味着大量新房源涌入城市租赁市场，拉低了租金成本。CoreLogic发现，该都会区的租金价格较一年前下降了2.9%。相比之下，供应受限的都会区如西雅图、华盛顿特区和纽约市，正经历着每年5%的高租金增长。
Redfin预测，如果经济继续放缓，2025年抵押贷款利率将平均达到6.8%，并在6%的低位徘徊。然而，专家预计2025年将是抵押贷款利率“颠簸”且“波动”的一年。如果实施减税和关税等政策，购房贷款的借贷成本可能会飙升，从而对通胀施加上行压力。LendingTree的Channel表示：“我们正处于未知领域。很难准确预测会发生什么。”今年秋季，抵押贷款利率下降，预期自2020年3月以来的首次降息。但随后在11月，随着债券市场对唐纳德·特朗普的选举胜利做出反应，借贷成本再次飙升。自那时起，抵押贷款利率有所稳定——目前如此。
全国房地产经纪人协会的副首席经济学家兼研究副总裁Jessica Lautz最近告诉CNBC：“我们的预期是，随着我们进入2025年，利率将在6%的范围内。”
2025年房屋销售量将超过2024年。买家和卖家被压抑的需求可能会推动明年的房屋交易。Fairweather说：“人们已经等待了足够长的时间。”Redfin预计，到2025年底，约有400万套房屋将被售出，年增长率在2%到9%之间。市场正在积聚“需要继续生活的人们”，如获得新工作并需要适应生活变化的买家，以及推迟搬家计划的卖家。尽管预计明年会有更多买家进入市场，但竞争水平可能不会像近年来那样激烈，当时竞价战是常态。
CoreLogic的Hepp表示，其他可负担性因素，如不断上涨的保险成本和房产税，可能会减缓竞争。她说：“我们肯定会看到更多的买家出现。但我看不到竞争会升温到过去几年那样的水平。”
极端天气和自然灾害的风险可能会抑制沿海佛罗里达、加利福尼亚和德克萨斯部分地区等高风险地区的房价增长或减缓价格增长，这些地区面临飓风、野火或其他灾害的高风险。Redfin预计。
如果你被可接受的价格标签吸引，正在考虑高风险市场的房屋，请注意潜在的复杂性。例如，这些市场中的一些房屋保险政策更难获得，且价格标签较高。Redfin的Fairweather表示，自然灾害的财务影响也可能体现在不断上涨的房屋维护和维修成本上。
她表示，更具挑战性的是，“每个地区都容易受到天气模式变化的影响”。“最近，加利福尼亚出现了这些大气河流，导致数日严重洪水，而这些房屋并未为此建造。”尽管佛罗里达因飓风风险备受关注，但该州对这种自然灾害的准备更为充分，不像今年早些时候遭受飓风Milton袭击的北卡罗来纳州阿什维尔这样的山区城市。她说：“我们可能会看到保险费用相当广泛地增加，因为房屋建造时的气候与未来几年将面临的气候之间的不匹配。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/12/08/heres-what-to-watch-out-for-in-the-2025-housing-market.html