2024/12/10
日本全国范围内城区商业设施空置率保持低水平。据房地产服务巨头世邦魏理仕（CBRE）统计，在银座、涩谷、心斋桥等9个主要区域中，有5个区域7~9月的空置率低于1%。针对入境游客（访日外国人）需求的服装和运动品牌开店意愿正在增强。
调查对象包括东京都内4个区域（银座、涩谷、表参道·原宿、新宿）、荣町（名古屋市）、心斋桥（大阪市）、京都市、神户市和天神（福冈市）。
银座的商业设施空置率为0.7%，比上季度（4~6月）下降0.3个百分点，是自2016年10~12月（0.6％）开始调查以来的第二低水平。涩谷也下降到0.4%，比上季度降低了2.1个百分点。
据日本观光厅统计，2024年1~9月的入境游客消费达到5.8582万亿日元，已经超过了创下年度最高纪录的2023年。在日元呈贬值趋势的背景下，入境游客需求有可能进一步扩大，租户纷纷入驻商业设施。
心斋桥和荣町的空置率为零。心斋桥自2018年10~12月以来第二次降至0%，荣町自2024年1~3月以来首次降至0%。心斋桥因黄金地段的大型空置区域已全部租出，空置率变为零。
7~9月的平均租金方面，包括梅田（大阪市）在内的全日本10个区域中有5个区域比4~6月上涨，其余5个区域保持不变。租金最高的是银座，1坪（约3.3平方米）的平均租金保持不变，为26.3万日元。
今后，商业设施的租金整体上可能仍继续上涨。据CBRE预测，一年后的2025年7~9月，银座的平均租金将达到每坪27.81万日元。CBRE的零售团队负责人本田Asuka表示，“由于空置率低，即将竣工的招租区域也成为商家重要的考虑对象”。
Original article: http://cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/57487-2024-12-10-15-14-09.html?print=1
