2024/12/17
重庆市建设中的大楼（KYODO）
中国的住宅销售持续低迷。中国国家统计局12月16日公布的新建住宅销售面积数据显示，2024年1月～11月比峰值时的2021年同期减少了一半。住宅库存也不断增加，政府追加的支持政策效果不明显。
1月～11月的新建住宅销售面积比去年同期下降了16%。虽然从1月开始的累计降幅不断缩小，但仍为两位数。预计2024全年将连续三年下降。
与住宅销售最多的2021年同期相比，下降了48%。2021年，中国大型房地产开发企业恒大集团等陷入资金困难，引发了广泛的担忧，此后销售下滑。
中国政府和中国人民银行2024年连续出台了追加的支持政策。5月取消了住房贷款利率的下限，9月宣布将存量房贷利率降至新贷款的水平。这些都是为了减轻消费者的负担，促进销售。
10月，地方政府选择优质住宅开发项目，扩大了促进银行贷款的制度，支持房地产开发公司的资金周转。一些城市已经取消了住房销售降价的限制，开始允许企业大幅度降价。
由于长期销售低迷，住宅价格不断下跌。11月，主要70个城市中有7成新建住宅价格比上个月下跌。如果将70个城市的价格变化率简单平均，则比上个月低0.2%。从2023年6月开始一直是负增长。
由于销售低迷，房地产开发也在下滑。1月～11月的房地产开发投资比去年同期下降10.4%。预计2024年全年的下降幅度可能超过2022年（10%），达到历史最高。
住房库存的消化也没有进展。1月～11月的库存面积比一年前增加了18%。中国政府5月公布的地方政府购买住房库存的措施已开始半年时间，效果仍然有限。
日生基础研究所的主任研究员三浦祐介指出：“仍然是供应严重过剩，恢复正常可能需要几年的时间”。
房地产低迷正在拖累经济。中国政府设定2024年的经济增长率目标为“5%左右”，但人民日报12月4日发表的文章中表示：“经过努力，在5%的左一点或是右一点，都可以接受”。也有观点认为这是暗示可能会低于目标。
中国领导层在12月12日结束的决定2025年经济运行方针的中央经济工作会议上提出了稳定房地产市场，但没有提出新的具体措施。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）盐崎健太郎 北京报道
Original article: http://cn.nikkei.com/china/ceconomy/57547-2024-12-17-09-26-23.html?print=1
