由 jpichiban Thu, 19 Dec 2024 15:00:25 GMT
目前，投资者在拉斯维加斯山谷拥有超过131,000套住宅。根据全美房地产经纪人协会的数据，11月二手住宅销售量环比增长4.8%，达到经季节性调整后的年化415万套，同比上升6.1%。这是今年第三高的销售速度，也是三年来最大的年度增幅。由于统计基于成交数据，合同很可能在9月和10月签订。9月抵押贷款利率降至18个月低点，但10月大幅上升。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“房屋销售势头正在增强。随着经济持续增加就业，住房库存较去年同期增长，消费者逐渐适应6%至7%的新常态抵押贷款利率，更多买家进入市场。”10月底待售房屋供应量为133万套，同比增长17.7%。按当前销售速度，这相当于3.8个月的供应量，而6个月的供应量被视为买卖双方的平衡点。
供应紧张继续推高房价，11月房价中位数为406,100美元，同比上涨4.7%。年度比较再次上升，10月同比上涨4%。东北部和中西部的价格涨幅最大，分别为9.9%和7.3%。约18%的房屋售价高于挂牌价。首次购房者有所增加，占11月销售的30%，高于10月的27%，但略低于去年同期。现金交易仍占25%，而投资者购买比例从去年11月的18%降至13%。
云质疑：“这是否表明投资者或更多数据分析人士认为房价已达到顶峰？还是因为租金不再上涨？”高端市场销售增长最为显著，100万美元以上房屋销售同比激增24.5%，而10万美元以下房屋销售下降24.1%。今日抵押贷款利率再次上升，30年期固定利率平均上涨21个基点，市场预期明年美联储降息次数减少。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/12/19/november-home-sales-surged-more-than-expected.html