由 jpichiban Sat, 21 Dec 2024 13:00:01 GMT
美联储在2024年三次下调了利率目标，这让许多美国人期待着抵押贷款利率的下降。然而，这可能不会在短期内实现。摩根大通资产管理公司的全球市场策略师乔丹·杰克逊表示：“我认为最理想的情况是，我们将继续看到抵押贷款利率在6.5%到7%之间徘徊。”他向CNBC表示：“因此，对于那些希望在抵押贷款利率方面得到一些缓解的房主来说，这可能不会成为现实，这很遗憾。”
抵押贷款利率虽受美联储政策影响，但更紧密地与政府债务的长期借款利率挂钩。随着投资者预期2025年华盛顿可能出台更为扩张性的财政政策，10年期美国国债收益率近几个月来持续上升。这一趋势与抵押贷款支持证券市场的信号相结合，共同决定了新发放抵押贷款的利率。
房利美的经济学家指出，美联储对其抵押贷款支持证券组合的管理可能对当前的抵押贷款利率产生影响。在疫情期间，美联储大量购买资产，包括抵押贷款支持证券，以调节债券市场的供需动态。经济学家也将这一策略称为“量化宽松”。
量化宽松能够缩小抵押贷款利率与国债收益率之间的差距，从而为购房者提供更优惠的贷款条件。同时，它也为寻求再融资的房主提供了机会。美联储在疫情期间运用这一策略，使得2021年的抵押贷款利率创下历史新低。
然而，Mortgage News Daily的首席运营官马修·格雷厄姆认为，2021年美联储在购买抵押贷款支持证券方面过于激进，当时的量化宽松政策可能并不明智。
2022年，美联储启动了缩减其资产负债表规模的计划，主要通过允许这些资产到期并从其资产负债表中“滚出”。这一过程被称为“量化紧缩”，它可能对抵押贷款利率与国债收益率之间的差距施加上行压力。
斯蒂文斯理工学院Hanlon金融系统中心主任乔治·卡尔霍恩表示：“我认为这是抵押贷款利率从美联储的角度来看仍在朝错误方向发展的原因之一。”
观看上述视频，了解美联储的决策如何影响抵押贷款利率。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/12/21/how-the-federal-reserves-rate-policy-affects-mortgages.html