由 jpichiban Tue, 14 Jan 2025 13:00:01 GMT
2025年春季购房季开始时，首次购房者可能会发现很难找到合适的入门级住房。专家称，曾经作为美国人进入房地产市场的垫脚石的入门级住房正在消失。虽然入门级住房的确切定义各不相同，但它们的面积通常小于1400平方英尺（约合130平方米）。根据美国人口普查局的数据，2023年，美国新建房屋中只有9%的面积小于这个标准。而在1982年，这一比例接近40%。
专家表示，全美各地严格的区域规划法是罪魁祸首。这些法律由地方政府制定，规定了哪些地方可以建造什么样的房屋。这些法律增加了建造任何规模房屋的成本，从而削弱了购房者的承受能力。房地美首席经济学家萨姆·卡特表示：”许多建筑商并没有把钱留在桌面上。他们只是无法建造，或者建造成本变得如此之高，以至于他们只能建造高端独栋住宅和高端多户住宅。”根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数，从2020年1月到2024年10月，美国全国房价上涨了52%以上。
建筑商表示，除了政府的繁文缛节外，他们还在应对不断上涨的建筑成本和有限的土地供应。CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普说：”我们确实知道，过去十年，劳动力和材料成本上涨了约50%，但土地成本上涨了两倍半。”2007-2008年全球金融危机后，随着住宅建筑行业的整合，入门级住房的消亡速度加快。新房建设的年增长率仍远低于2000年代初及之前的水平。由于许多房主以低抵押贷款利率锁定目前的住房，现有住房的供应量仍然很低。随着抵押贷款利率徘徊在7%左右，美国大部分地区的房价继续攀升。这种动态对美国约300万潜在首次购房者来说是一个巨大的挑战。
全美房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨说：”这是一个非常不寻常的市场，因为我们的首次购房者数量处于历史最低水平，但全现金购房者数量却处于历史最高水平。”在2024年这个不寻常的市场上，首次购房者的中位年龄攀升至38岁，创历史新高。根据全美房地产经纪人协会的数据，1981年，首次购房者的平均年龄为29岁。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/01/14/few-starter-homes-in-us.html