2025/01/17
日本房地产调查公司东京KANTEI（东京都品川区）1月16日发布的2024年日本分售住宅租金数据显示，东京都为每平方米4163日元（约合人民币196.3元），同比上涨3.2％。已连续7年上涨。尽管租赁需求保持坚挺，但租金已经上涨到了租客难以出手的水平，涨幅较2023年（7.5％）有所收窄。
日本的分售住宅租金是指房东在出租住房时设定的租金。此次调查以家庭住房为对象统计了全年招租租金，不包含专有面积30平方米以下的住户及办公室、店铺。东京圈（1都3县）的租金为每平米3603日元（约合人民币169.9元），同比上涨2.6％。
东京23区的租金同比上涨3.4％，涨至4295日元（约合人民币202.6元）。从2024年平均租金的月度走势来看，上半年持续上涨，6月达到4336日元，创下2004年开始统计以来的最高值。7月以后，房龄较短的出租房源供应较少，再加上担心需求下降，租金难以调整，平均租金大多低于上月。
资料图
在日本，租赁市场的租客大多为刚需人群，租金会反映租客的经济情况并上下波动。由于消费者的节约意识正在增强，支付高额房租的意愿并不强烈。东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之指出：“从人口动态来看，向市中心回流的趋势正在停止，设定更强势的房租变得越来越困难”。
2025年，房龄较短的出租房源供应难以增加的情况可能仍会持续。高桥分析称：“购房者短期买卖房屋的倾向增强，用于出租的房源减少”。如果房龄较短的出租房源的比例缩小，这将成为遏制平均租金上涨的主要原因。
Original article: http://cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/57817-2025-01-17-10-36-09.html?print=1
