由 jpichiban 
2025-01-27T15:43:12.945Z
（德国之声中文网）近年来，北京一直在努力应对庞大的房地产行业的持续危机。房地产行业曾是经济的重要支柱，如今却债台高筑。
据房产信息公司 CRIC 称，在香港上市的万科部分归深圳市政府所有。去年按销售额计算，万科是中国第四大房地产公司。
中国媒体《经济观察报》1月16日曾引述消息人士称，万科首席执行官祝九胜于1月15日被公安机关带走。
1月17日，《财经》报道称，当日凌晨，祝九胜更新了朋友圈，并随后通过微信、电话向媒体、金融机构报平安。《财经》引述消息人士称，祝九胜确实曾一度失联，但失联原因暂时无法明确。
万科周一（1月27日）在一份公告中表示，祝九胜“因身体原因申请”辞职，辞职后“将不再担任万科任何职务”。
祝九胜曾在国有银行中国建设银行深圳分行工作了19年，之后于2012年加入万科，并于2018年成为首席执行官。他与自1990年以来一直在万科任职的董事长郁亮共同管理公司。
公告称，郁亮和董事会秘书朱旭已“因工作调整”离职，但将继续担任其它职务。
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房企接连爆雷：中国房地产商碧桂园2024年2月28日表示，27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出，碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际，此事也对经济前景蒙上阴影。此前碧桂园是为数不多的没有出现资金问题的中国大型开发商之一，但2023年上半年亏损达到了67亿美元。9月中，碧桂园获得债权人的批准，将六只境内债券的偿还期限延长三年。
恒大资不抵债：中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债，勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36万亿人民币（约1900亿美元），接近其1.43万亿人民币的资产；恒大集团负债则达到3000亿美元。恒大2023年9月22日提交给证券监管机构的公告中称，由于房地产销售不如预期，该公司认为有必要重新审视350亿美元的债务重组的方案。9月底，恒大证实其创始人许家印”因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施”。2021年恒大陷入资不抵债，导致了一系列开发商违约，引发了中国的房地产泡沫崩解。
金融信托巨头陷入财务危机：2023年8月，有报道称中国最大私人信托公司中融信托出现财务危机，无法完成信托产品的兑付，影响范围可能达到人民币3500亿元。其母公司中植集团也承认有流动性困难，计划债务重组。8月16日，约二十名抗议者在北京中融信托大楼前抗议要求还钱，他们购买了高收益的金融产品，却无法得到兑付。信托业历来是房地产商重要的资金来源，房地产业的爆雷也使信托业陷入危机。
放松限购刺激房市效果不彰：中国央行2023年8月宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率，以及部分城市的购房首付款比例。从8月末到9月初，广州、深圳、北京、上海相继官宣实施”认房不认贷”政策，名下无房人群的购房门槛比之前降低，不少购房人将由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。此后有报导指北京的房产交易出现小幅反弹。但更多的专家指出，这些措施可能会使房地产交易中产生短期反弹，但不足以稳定房地产市场。”
空置房屋“14亿人住不完”：据中新社发布的一段视频，中国国家统计局原副局长、全国人大财经委副主任的贺铿9月23日在2023中国实体经济发展大会上称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。”他认为“房地产企业必须转型，早转型早主动”。
数百万套房屋未售出：资产管理集团思睿投资（Grow Investment）首席经济学家洪灏表示，调整中国的房地产行业可能需要多年甚至长达十年的时间。“原因是，我们为中国人建造了太多的住房。”中国国家统计局的数据显示，截至2023年8月底，全国未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目。去年预亏450亿
与其它中国房地产巨头一样，万科经历了长达数年的债务危机。万科周一提交给香港证券交易所的公告称，去年净亏损预计约450亿元人民币（62 亿美元）。 万科在公告中表示，亏损的原因包括 “销售情况和毛利率低于投资预期”。
公告称：“公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。”
“面向未来，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心。”
万科是近年来陷入债务危机的几家中国大型房地产公司之一。这场危机使开发商陷入严重的财务困境。
本月早些时候，评级机构穆迪下调万科的信用评级，展望“负面”。
万科的困境是中国近期经济低迷的象征。经济低迷吓阻了投资者，打击了消费者信心，也给北京的年度增长目标带来压力。
去年11 月，北京宣布了针对房地产行业低迷的支持措施，其中包括降低北京和上海等四个主要城市部分首套和第二套住房的契税税率。
近几个月来，全国各地也宣布了各种放宽购房限制的措施。过去，这些措施的目的是限制投机。
（据法新社、路透社等）
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