由 jpichiban 2025/01/27
埼玉县的二手房价格下降
2024年，东京圈的二手房均价出现下跌。这是11年来首次出现同比下跌。东京都以外地区的价格过高，导致刚需群体流失。埼玉等周边县则面临“3000万日元壁垒”。在实际工资不涨的情况下，住房贷款利率上升也成为令人担忧的因素，导致购房动向放缓。即便在东京都心地区，人们对待房源的眼光也变得愈发挑剔，2025年二手市场的势头可能减弱。
1月23日，日本不动产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，2024年二手房平均期望售价为每70平方米4747万日元（约合人民币221万元），比2023年下跌1.1％。这是自提出大胆货币宽松政策等的安倍经济学导致房地产市场行情触底的2013年以来首次出现下跌。
二手房源在日本的住宅市场中占比9成。与叠加建筑成本、开发商销售和行政开支等的新房不同，二手房更容易反映市场的供需情况。
2024年，埼玉、千叶、神奈川三县的二手房价格出现下跌。此前，这三个县受东京都内房价高涨的带动，价格一直在上涨。但与高价也能卖出去的东京都心地区相比，周边县的二手房价被认为3000万日元（约合人民币140万元）是一道壁垒。2023年埼玉县同比上涨4.0％，达到3020万日元，虽然突破了3000万日元，但2024年又重新降至2909万日元。千叶县一直保持在靠近3000万日元的价格区间。神奈川县虽处于3500万至3900万之间，但一直保持持平状态。
周边县与东京都心地区相比，主要购房者是收入相对较低的普通刚需群体。东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之解释称：“实际工资不涨，利息负担却增加，导致人们的购房意愿降低”。
因卖不出去而滞留在市场上的库存房源呈现出增加趋势。东日本不动产流通机构的数据显示，截至2024年12月，这三个县的二手房库存为2.1754万套，同比增加5％。也有不少房源在开始降价。
2024年东京23区的平均期望售价为7720万日元（约合人民币360万元），同比上涨9.4％。在作为中心地区的千代田区和港区，截至2024年12月，售价已逼近2亿日元（约合人民币）。
在有大量二手“过亿房源”的东京都心地区，企业家和海外投资者等资金实力雄厚的购房群体较多。据称，他们在很多情况下不使用住房贷款，购房时也不在意利率。
