由 jpichiban Sun, 26 Jan 2025 15:12:29 GMT
2025年1月21日，加利福尼亚州阿尔塔迪纳，伊顿火灾过后，日出时分，俯瞰被烧毁的房屋。马里奥·塔玛 | 盖蒂图片社
几周前，洛杉矶太平洋帕利塞德斯社区遭受野火侵袭，达蒙·拉斯金博士的家被夷为平地。尽管他和妻子以及两个十几岁的孩子仍处于震惊之中，甚至在未能亲眼目睹烧焦的残骸之前，这个家庭已经做出了决定：“我们想要重建家园，”拉斯金说。
这一家人的境遇——突如其来的悲痛与坚定的决心交织——正是数千洛杉矶人在灾难性火灾风暴后所面临困境的缩影。这些火灾不仅摧毁了太平洋帕利塞德斯、阿尔塔迪纳及邻近社区，最近还在洛杉矶北部引发了新一轮火灾。
这也揭示了加州住宅建筑业以及州和地方机构所面临的艰巨任务。他们将共同参与超过12,000座被毁或受损建筑的大规模重建工作，预计成本已达400亿美元。
“重建房屋本身实际上是相对容易的部分，”总部位于内华达州的Tri Pointe Homes公司奥兰治县-洛杉矶分部总裁汤姆·格拉布尔说。“更为困难的是如何将这些地块恢复到可建设状态，”他指的是清除数万英亩遍布危险废墟的艰巨工作。“这需要采取全面、系统的方法，”他补充道。
为了加速涉及大量监管繁文缛节的清理和重建进程，加州州长加文·纽森和洛杉矶市长凯伦·巴斯均已发布行政命令。纽森的行动暂停了《加州环境质量法》和《加州海岸法》下的许可和审查要求。巴斯的命令同样将加快许可流程并简化废墟清除。
格拉布尔是加州建筑行业协会（CBIA）的董事会成员，该协会代表全州的住宅建筑商、承包商、建筑师、设计师、工程师和材料供应商。CBIA“从构思到托管全程参与，”协会主席兼首席执行官丹·邓莫耶尔说。在此情况下，他说，“这意味着你要从一片烧毁的土地开始，经历整个建设过程。”
拉斯金博士拍摄的太平洋帕利塞德斯被毁家园的照片，在他和家人获准返回评估野火损害后拍摄。现在，它正等待清除有毒废物和废墟，这是漫长重建过程的第一步。“真是一团糟，”他说。
拉斯金刚刚开始了涉及建筑商、监管官员和保险提供商的多方面流程。“我和一个建筑商朋友谈过，他给了我一个建筑师的名字，”他说。“所以我们已经在做这些初步联系，因为我们知道会有很多人需要建筑师和建筑商。”
拉斯金的待办事项清单上，还包括研究防火木材、外墙材料、绝缘材料、窗户、屋顶和其他材料，以保护他的新家免受未来火灾的威胁。这些类型的建筑要求在他1998年建造的现已毁坏的房屋时并不存在。自那时以来，加州已实施了城乡交界区规范，要求在高风险火灾区进行防火建筑。
灾难常被视为改进系统的契机，南加州住宅建筑业正面临这一现实，尽管在野火仍在燃烧之际需保持敏感。像Tri Pointe、KB Home、Lennar和Toll Brothers这样的大型生产公司专门从事多户住宅开发和多户综合体的建设，因此他们不会大量参与在洛杉矶受灾社区建造独立房屋。相反，他们可能会… 吸引那些因城市房价高昂、供应受限而选择退出洛杉矶住房市场，转而青睐附近更经济实惠的规划社区的流离失所居民。“我们并非想占这些人的便宜，”格拉布尔说，“但我们确实有房子可供他们选择。已经有不少经纪人联系我们，询问圣克拉丽塔和瓦伦西亚的房源，这些地方到洛杉矶通勤距离适中，而且我们未来还有更多住宅项目计划上线。”
总部位于洛杉矶的KB Home公司对此不予置评。但在1月13日发布第四季度财报后的分析师电话会议上，首席执行官杰弗里·梅兹格被问及山火可能如何影响KB的业务。梅兹格承认，目前山火仍在肆虐，现在推测为时尚早，“这将是一个非常复杂的情况，需要一些时间来处理。因此，我们不指望六个月后洛杉矶县会有8000套住房开工，所有房屋都会立即重建。我认为重建会以零星、渐进的方式进行。”
这无疑将焦点转向了规模较小的本地和区域住宅建筑商及承包商，他们将在可能持续数年的重建过程中展开竞争。邓莫耶尔指出，这些可能是“专注于高端定制住宅的公司”，他们几十年前在太平洋帕利塞德等地建造过房屋，“他们拥有建筑设计和专业知识。”尽管当前的山火预计将成为美国历史上损失最惨重的，但不幸的是，加利福尼亚州对重建被山火摧毁的社区并不陌生，包括2020年北加州的圣罗莎和天堂镇。那是在该州防火规范生效十年后，因此承包商已习惯于使用防火材料。
然而，需求的增加可能会给材料制造商——包括CertainTeed、GAF、欧文斯科宁、安德森窗户和美森耐——以及他们的运输商、分销商和零售商带来压力。特别是木材方面，由于主要来源地加拿大面临唐纳德·特朗普总统威胁提高关税，这可能会加重供应链负担并推高价格，最终由房主承担。
“这对比任何材料价格上涨或市场动态增强，对加州重建成本的影响都要大得多，”邓莫耶尔说。
**争夺保险理赔与有限的资金池**
即使在新房建设开始之前，大多数房主也需要为被毁的房屋及内部物品提出保险理赔。在加州，这一过程尤为艰难，因为许多保险公司因承担了之前山火、地震、洪水等自然灾害的损失，要么撤离了该州，要么停止签发新保单。
这使得一些房主转向加州公平计划（California FAIR Plan），该计划由州立法者于1968年创立，作为无法在其他地方获得保险的人的所谓最后保障。截至1月初，“公平计划仅有3.77亿美元可用于支付理赔，并有57.5亿美元的再保险可用，”加州民主党参议员亚历克斯·帕迪利亚办公室的一份声明称。商业保险公司是否会覆盖剩余的数十亿美元账单，必将成为一个激烈争论的问题。
拉斯金持有公平计划的保单，该计划为住宅保单持有人提供最高300万美元的理赔。“这可能有助于覆盖重建费用，”他说，“但远远不够赔偿房屋内的物品。”他表示，他已聘请了一位公共保险理算师，帮助他以其他方式弥补未覆盖的损失，并希望能避免大额自付费用。
与此同时，拉斯金一家在圣莫尼卡租了一处房子，租期未知。“我们的新家至少需要三年才能建成，”他说。在洛杉矶漫长的恢复过程中，拉斯金一家很可能不会是唯一面临这种情况的家庭。 交易所将需要很长时间
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/01/26/how-los-angeles-will-rebuild-homes-after-the-wildfires.html