由 jpichiban Fri, 31 Jan 2025 19:26:25 GMT
在这篇文章中，SLG（SL Green Realty Corp）关注你喜爱的股票创建免费账户2024年1月11日，纽约市曼哈顿中城，帝国大厦、克莱斯勒大厦和范德比尔特一号等建筑群映入眼帘。Angela Weiss | Afp | 盖蒂图片社
受新员工涌入及雇主推动现有员工重返办公室的驱动，纽约市办公空间需求终于回升至疫情前水平。VTS数据显示，第四季度该市办公需求同比激增25%，这一指标通过新租户实地考察物业的独特方式衡量，是租赁活动早期风向标。
VTS首席执行官Nick Romito在新闻稿中表示：“纽约市回归办公室工作的趋势体现了其独特的文化与经济活力，尤其在金融与科技领域。”专注于曼哈顿办公及零售地产的房地产投资信托基金SL Green Realty Corp上周发布财报，尽管收入未达预期，但分析师指出，随着租赁需求加速，办公市场将进一步收紧。
在与分析师的电话会议中，SL Green Realty首席执行官Marc Holliday提到，纽约市管理与预算办公室预测2025年将新增约38,000个办公相关岗位，主要来自金融、商业服务及信息技术行业。Holliday称：“这意味着每新增一个岗位将吸纳数百万平方英尺的办公空间，且这些岗位大多不适合远程办公。加之现场出勤率逐月上升，企业正要求员工每周四到五天回办公室工作，我们预计2025年全年办公空间需求将非常强劲。”他还透露，SL Green年底入住率达92.5%，并预计来年租赁入住率将超过93%。
科技巨头IBM近期与SL Green在麦迪逊大道一号签署了92,663平方英尺的扩租协议，使其在该物业的总面积超过362,000平方英尺。IBM转型与运营高级副总裁Joanne Wright在声明中表示：“IBM在麦迪逊大道一号旗舰办公室的扩展，彰显了其对推动纽约市及纽约州科技行业发展的长期承诺，旨在打造一个充满活力、协作性强的工作环境，汇聚全球员工、客户与合作伙伴。”
纽约无疑是办公市场复苏的明显赢家，但VTS也注意到其他市场的改善。旧金山办公需求年增长率达32%，虽起点较低，增速却超过纽约。西雅图和芝加哥的增长率均约为15%，两地雇主日益接纳混合办公模式，要求员工定期到岗。
VTS首席战略官Ryan Masiello指出：“数据显示，尽管纽约等部分市场正快速回归传统办公模式，全国范围内则呈现出缓慢但稳定的进步。”全美范围内，第四季度办公需求环比增长12%，而历史上第三季度至第四季度需求通常下滑。Masiello强调：“这一增长尤为显著，不仅打破了季节性预期，更在劳动力市场降温之际显现。企业似乎更愿意在经济不确定性中投资办公空间，显示出信心与长期规划的转变。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/01/31/new-york-city-office-demand-back-to-normal.html