由 jpichiban Mon, 03 Feb 2025 18:45:41 GMT
立即观看视频2:0202:02住宅建筑商协会请求特朗普免除建筑材料关税
美国住房市场本已因高抵押贷款利率、待售现房供应不足以及历史高位的房价而举步维艰。如今，建筑材料的关税更是雪上加霜。美国消费的软木约30%依赖进口，主要来自加拿大；墙板（即石膏板）则从墨西哥进口。特朗普总统对这两个关键贸易伙伴的商品征收25%关税，将使这些产品价格大幅上涨。尽管墨西哥的关税已推迟一个月实施，但未来仍有可能执行。
全美住宅建筑商协会主席卡尔·哈里斯在一份声明中指出：“超过70%的建筑商依赖的两大关键材料——软木和石膏，分别来自加拿大和墨西哥。对木材及其他建筑材料征收关税，不仅推高了建筑成本，抑制了新建项目，最终消费者还需以更高房价的形式承担这些关税。”自疫情开始以来，房价已上涨超过40%，且根据最新标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，11月房价同比仍上涨3.8%，高于10月的3.6%。
建筑材料的关税可能使购房市场更加艰难。TD Cowen华盛顿研究集团住房政策分析师贾雷特·塞伯格认为，这可能会加剧首次购房者的负担能力危机。但从积极角度看，这可能促使国会加大压力，出台鼓励更多入门级住房建设的政策，包括扩大税收抵免计划。
全美住宅建筑商协会正请求特朗普政府免除建筑材料的25%关税，并提及特朗普上任首日签署的旨在“扩大住房供应”的行政命令。尽管美国近年来增加了木材生产，但70%的锯木厂和木制品进口（85亿美元）仍来自加拿大，已面临14.5%的关税，特朗普新政将使其税率超过39%。此外，71%的石灰和石膏产品进口自墨西哥，总额达3.52亿美元。钢铁和家电等其他材料则来自中国，特朗普周六对中国商品加征了10%的额外关税。
全美住宅建筑商协会表示，若对中国、加拿大和墨西哥的进口商品全面加征关税，建筑材料成本可能增加30亿至40亿美元，影响建筑商完成项目的能力。关税可能对利润率较低的小型建筑商打击更大，但大型建筑商也难以幸免。亚利桑那州住宅建筑商Taylor Morrison的CEO谢丽尔·帕尔默表示，即使从加拿大进口的木材比例较小，部分材料来自墨西哥，所有人都会受到影响，进而短期内影响消费者的购房能力。她希望这些关税只是暂时的，因为当前许多消费者仍在努力应对高利率。
建筑商还面临着劳动力短缺问题，特朗普政府大规模驱逐无证移民后，这一问题愈发严重。据移民倡导组织国家移民论坛估计，约30%的建筑工人是移民，其中很大一部分是无证工人。纳什维尔单户租赁住宅开发商Kinloch Partners的CEO布鲁斯·麦克尼尔拉奇质疑：“如果把他们都赶出国家，谁来建房子？”尽管关税的大部分影响尚未显现，但建筑商们已感受到压力。 关税不仅会影响新房建设，还会影响现有市场。如果其他消费品的成本增加，所有潜在买家将减少用于支付首付款的闲钱。人们还预期今年利率会下降，但如果关税导致通胀再次升温，利率甚至可能上升。经济现实和个人财富情感认知的双重影响可能会严重冲击即将到来的重要春季市场。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/03/trump-tariffs-news-construction-and-home-costs-could-rise.html