由 jpichiban Mon, 03 Feb 2025 18:52:28 GMT
美国部分地区的租金下降速度比其他地区更快。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示，整体来看，由于多种因素的综合作用，租金的可负担性正在改善。其中一个因素是供应增加。
“现在可供出租的公寓更多了，因为疫情期间出现了一波建筑热潮，”她说。费尔韦瑟指出，随着租赁库存的增加，房东和物业经理必须降低租金以相互竞争。此外，租户的收入也有所增长，增强了他们的购买力。
Redfin最近的一份报告显示，2024年租户的中位收入为54,752美元，比2023年的52,019美元增长了5.3%，比2019年的40,505美元高出35.2%。然而，报告发现，这一中位收入仍比租户舒适支付租金所需的金额低14%，即约8,928美元。
“大多数租户都承受着租金负担，”费尔韦瑟说，这意味着租户在租房上的支出超过了他们应有的比例。哈佛大学住房研究联合中心将“成本负担”定义为租户在租金和公用事业上的支出超过其收入的30%。
美国某些地区的租赁市场条件可能更为有利，比如新建公寓楼的供应量较大。而其他地区由于建筑活动率较低，可供出租的房源竞争更激烈，成本也更高。无论你是正在寻找公寓还是续租，以下是租金下降最多的10个地区和租金上涨最多的10个地区。
在“最负担得起的都市区”中，德克萨斯州的奥斯汀位居榜首。Redfin将“最负担得起的都市区”定义为租户通常收入超过支付典型租金所需金额的地区。该地区的典型租户年收入为69,781美元，比该网站估计的支付典型公寓租金所需的55,760美元高出25.14%。
奥斯汀之后是休斯顿、达拉斯、盐湖城、北卡罗来纳州的罗利、丹佛、凤凰城、华盛顿特区、巴尔的摩和纳什维尔。费尔韦瑟解释说，对于这10个都市区中的大多数来说，建筑活动“调节了租金”，即供应量增加使得价格趋于平稳。她还提到，“需求减弱”也是一个因素——疫情期间远程工作的兴起使得奥斯汀等地一度非常受欢迎，人们纷纷迁往这些地方。但现在，随着人们重返办公室，奥斯汀已经过了从纽约迁入的高峰期。因此，新建房屋和需求减少的结合使得价格下降，提高了租户的可负担性。
专家表示，美国租金居高不下的都市区是那些建筑活动未能跟上需求的地区，导致供应不足和成本上升。
“这是因为缺乏新建筑，”Realtor.com的高级经济学家乔尔·伯纳说。罗德岛州的普罗维登斯在Redfin的最不负担得起地区名单中名列前茅，因为它位于波士顿的通勤范围内，而波士顿是一个“极其负担不起”的地区，费尔韦瑟说。波士顿居民的收入通常远高于普罗维登斯居民。
“溢出”的需求推高了普罗维登斯的租金，使得当地人难以负担。而该市无法建造更多的住房来满足需求。洛杉矶、迈阿密、纽约和圣地亚哥等主要都市区是美国最昂贵的地区之一，因为除了供应有限外，它们还是需求旺盛的地区。 费尔韦瑟表示，高薪工作机会和充满活力的生活方式吸引了高收入人群。伯纳说：”住房市场的一切都是经济学101″，只要供应仍然不足，价格就会保持高位。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/03/the-10-most-and-least-affordable-areas-to-rent-in-the-us.html