由 jpichiban Tue, 18 Feb 2025 20:18:18 GMT
随着美国房屋净值攀升，房主在出售房产时更有可能面临资本利得税。但专家表示，一种鲜为人知的税务策略可能有助于减少您的税款。
在出售主要住宅时，有一项特殊的税收减免政策，单身申报者可免除高达25万美元的利润税，而联合申报的已婚夫妇则可免除50万美元。然而，您需要满足某些条件。
根据房地产数据公司CoreLogic的2024年报告，越来越多的房屋卖家超过了这些门槛。报告发现，2023年美国售出的房屋中，近8%超过了已婚夫妇50万美元的资本利得税限额，而2019年这一比例约为3%。
在科罗拉多州、马萨诸塞州、新泽西州、纽约州和华盛顿州等高成本州，这些比例甚至更高。佛罗里达州奥兰多市Moisand Fitzgerald Tamayo公司的注册财务规划师和注册代理人Tommy Lucas表示，超过25万美元和50万美元的免税额度“变得越来越普遍”。
超过25万美元或50万美元门槛的房屋销售利润将根据您的应税收入，按0%、15%或20%的税率征收资本利得税。根据美国国税局（IRS）的规定，超过25万美元或50万美元的额外利润还可能触发所谓的3.8%净投资所得税，具体取决于其他投资收益。
金融服务公司CBIZ国家税务办公室的董事总经理Mark Baran表示，许多房屋卖家没有意识到，他们可以通过增加“基础”（即房屋的原始购买价格）来减少资本利得。您可以通过增加“资本改进”来增加您的基础，例如翻新、更换屋顶、外部升级或更换系统。您的“调整后基础”通常是购买房屋的成本加上您在拥有房产期间进行的任何资本改进。
“随着时间的推移，这些改进会累积起来，并可能使您完全符合[25万美元或50万美元资本利得]免税额度，”Baran说。
然而，根据IRS的规定，您不能将房屋维修和维护费用（如修理漏水、孔洞、裂缝或更换损坏的硬件）计入基础。
Lucas表示，您还可以通过增加购买和出售房屋时的费用和成交成本来减少房屋销售利润。IRS表示，这些费用可能包括：
– 产权费用
– 公用设施安装费用
– 法律和记录费用
– 测量费用
– 转让税
– 产权保险
– 卖方欠款
“也许这能让您多减少几千美元的利润，”Lucas补充道。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/18/reduce-capital-gains-home-sale.html