由 jpichiban Wed, 19 Feb 2025 13:00:01 GMT
本文中提到的FMCC和FNMA是美国抵押贷款市场的两大支柱——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），它们目前由联邦政府控制。华盛顿特区的一些人预计，特朗普总统将推动结束对这两家公司的接管状态。
“我们的抵押贷款融资系统在上升期运作得非常好，但它是否准备好应对下行期？”2019年至2021年担任联邦住房金融局局长的马克·卡拉布里亚（Mark Calabria）表示，“虽然我对整体经济状况持乐观态度，但我们是否让纳税人承担了风险？”
房利美和房地美创造金融产品以支持抵押贷款市场并降低投资者的风险。这些产品可以影响美国的抵押贷款利率。
2008年9月，随着全球金融危机的加剧，这两家公司被置于政府接管之下。危机过后，许多借款人违约，面临失去房屋的风险。根据芝加哥联邦储备银行的估计，2007年至2010年间，大约有380万套房屋因止赎而失去。
当时，财政部分别向房利美和房地美提供了1000亿美元的信贷额度，以帮助它们维持运营。财政部还开始收缴它们的利润，以收回纳税人的救助资金。
“在我看来，这是一个很好的决定，”穆迪经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示。
在随后的几年里，房利美和房地美向财政部支付了3010亿美元。随着这一过程的展开，房利美和房地美的股票价值暴跌至几乎为零。
2019年，政府停止收缴房利美和房地美的利润，为这两家抵押贷款巨头重返私人市场奠定了基础。
“我们面临的最大限制是资本不足。房利美和房地美的杠杆率约为1000:1，这意味着它们几乎没有资本，”卡拉布里亚说。
如今，这两家公司被称为政府支持企业（GSEs）。房利美于1938年作为政府机构成立，并于1968年成为私营实体。房地美是根据1970年国会法案成立的私营公司。
马克·赞迪估计，如果没有政府对这两家抵押贷款巨头的明确或隐性支持，抵押贷款利率可能会上升60至90个基点。像卡拉布里亚这样的私有化支持者表示，这不会提高利率，甚至可能使利率下降。
观看上面的视频，了解房利美和房地美接管状态的结束如何影响美国的购房市场。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/19/the-end-of-fannie-mae-and-freddie-macs-government-conservatorship.html