由 jpichiban Thu, 20 Feb 2025 18:42:36 GMT
monkeybusinessimages | Getty 图片显示，房地产市场正转向有利于买家。然而，对经济的新担忧让一些买家望而却步。
对购房者来说，房价增长放缓，抵押贷款利率从近期高点回落，这是利好消息。房地产经纪公司Redfin数据显示，截至2月16日的四周内，房屋销售中位价为375,475美元，同比上涨3.7%，这是近五个月来最小涨幅。同时，Freddie Mac数据显示，截至2月13日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率微降至6.87%，为今年最低，较1月7.04%的峰值有所下降。
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然而，Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示：“买家仍面临巨大的负担能力挑战。”根据抵押贷款银行家协会数据，截至2月14日的一周，抵押贷款申请较前一周下降6.6%。专家预测，即将于周五公布的1月房屋销售数据将显示下降。
Redfin经济学家陈昭指出，除了相对较高的成本外，随着对整体经济的不确定性增加，一些买家可能会重新考虑。她提到，买家担忧的很多原因“来自白宫”。
房地产市场出现了一些积极信号。专家认为，某些因素为买家提供了更多议价空间。首先，随着更多房主挂牌出售，库存增加。Divounguy表示，选择增多，买家在市场上“有了更多议价能力”。Redfin数据显示，1月新增房源564,642套，环比增长1.9%，同比增长4.7%，达到自2022年7月以来的最高水平。
一些卖家也在降低要价。Redfin数据显示，典型房屋售价较要价低2%，为两年来最大折扣。
专家称，鉴于广泛的经济不确定性，部分买家正在重新考虑购房计划。截至2月中旬，作为特朗普总统削减政府员工目标的一部分，多个联邦机构和部门的数千名员工被裁。陈昭表示，这使直接与政府工作或通过合同工作或联邦资金相关的人“担心未来可能发生重大变化”。
陈昭说：“他们担心工作安全”，这让他们搁置了购房计划。她补充道：“你可能会因为担心财务安全而推迟大额消费。”这种焦虑不止于此——贸易战的可能性及政府支出的剧烈变化可能让美国人疑惑“接下来会发生什么？”
特朗普签署总统备忘录，计划对外国实施“互惠关税”，允许美国将其他国家的非关税政策视为不公平贸易行为并予以关税回应。对消费者而言，日常用品价格上涨及通胀加速的前景可能使他们犹豫是否投资新房。
陈昭建议，如果你在市场上观望已久，看到真正喜欢的房子，应尽力议价，试探卖家底线。如果卖家不愿降价，看看他们是否能在其他方面让步。 除了首付款外，买家还需承担诸如过户费用或支付买方房地产代理费等额外开支，这些都可以成为有价值的让步。根据NerdWallet的数据，过户费用大约占贷款金额的2%至6%。以30万美元的抵押贷款为例，除了首付外，买家可能还需支付6000至18000美元的过户费用。Redfin的数据分析显示，2024年第四季度售出房屋的平均买方代理佣金为2.37%，较一年前的2.45%有所下降。专家建议，如果市场条件不允许，不妨关注新建住宅市场——一些建筑商正提供“内部融资”等激励措施，并常常提供如较低利率等优惠贷款条件。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/20/high-costs-economic-worries-have-homebuyers-retreating.html