由 jpichiban Fri, 21 Feb 2025 15:00:36 GMT
2024年8月16日，美国宾夕法尼亚州费城一栋房屋前竖立着”待售”标志。美国房地产市场持续疲软，潜在购房者面临居高不下的抵押贷款利率、高房价和有限的房源供应。全美房地产经纪人协会的数据显示，1月份成屋销售经季节调整后按年率计算为408万套，较上月下降4.9%。分析师此前预计下降2.6%。销售较2024年1月增长2%，但仍处于约15年来的低点。
这一数据基于成交情况，因此合同可能是在11月和12月签署的，当时抵押贷款利率从7%以上降至6%左右。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示：”尽管美联储多次下调短期利率，但抵押贷款利率几个月来一直拒绝下调。再加上房价高企，住房负担能力仍然是一个重大挑战。”
1月底有118万套房屋待售，较12月增加3.5%，较2024年1月增加17%。尽管库存增加，但按照目前的销售速度，仍处于3.5个月的供应量。6个月的供应量被认为是买卖双方之间的平衡。上个月待售房屋的平均销售天数为41天。这是自2020年1月新冠疫情爆发以来最长的一次。
供应紧张继续给房价带来压力。1月份售出房屋的中位价格为396900美元，同比上涨4.8%，为1月份有史以来的最高价格。全美房地产经纪人协会追踪的所有四个地区的房价都有所上涨。约15%的房屋售价高于标价，与上月的16%和上年同期的16%几乎持平。
尹补充道：”更多的住房供应使资质较强的买家能够进入市场。但对许多消费者来说，增加库存和降低抵押贷款利率都是他们购买不同房屋或成为首次购房者的必要条件。”全现金报价占销售额的29%，这一比例在历史上处于高位，但低于去年的32%。首次购房者仍在苦苦挣扎，占销售额的28%。这一比例与一年前持平，但远低于约40%的历史平均水平。
高价位的房屋销售明显好于低价位的房屋销售。例如，价格在10万至25万美元之间的房屋销售同比下降1.2%，而价格超过100万美元的房屋销售同比增长近27%。房地产经纪人报告称，1月份的买家流量疲软。尹说：”房地产经纪人正在张贴更多的标志，但买家并没有来。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/21/january-home-sales-drop-sharply-as-prices-hit-high.html