由 jpichiban Wed, 05 Mar 2025 15:02:07 GMT
美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development）消息来源：美国住房和城市发展部。随着特朗普政府试图削减政府开支，近几周已有数万名联邦工作人员失业。代表美国住房和城市发展部（HUD）最多员工的工会——美国政府雇员联合会全国委员会222分会（American Federation of Government Employees National Council 222）主席安东尼奥·盖恩斯（Antonio Gaines）表示，联邦住房管理局（FHA）的员工可能是下一个目标。目前尚不清楚FHA（HUD下属机构）内有多少员工以及哪些类型的员工面临失业风险。
盖恩斯告诉CNBC：”裁员比例不会接近其他项目领域正在经历的40%至50%，但会有一些削减。”HUD部长斯科特·特纳（Scott Turner）于2月启动了政府机构特别工作组，以审查HUD的预算并寻找削减开支的方法。彭博社报道称，该机构可能裁员40%。HUD没有回应CNBC的置评请求，但HUD官员告诉彭博社，40%的数字”不准确”。白宫也没有回应置评请求。
更多个人理财资讯：社会保障计划裁员7000人；特朗普、DOGE裁员可能是历史上规模最大的；资金冻结阻碍了拜登时代的消费者能源补贴。FHA是美国为符合条件的购房者提供低首付抵押贷款的主要政府机构之一。FHA贷款对符合条件的借款人（包括首次购房者、中低收入购房者和少数族裔购房者）的首付要求可低至3.5%。根据Redfin的数据，12月约有15%的抵押房屋销售使用了FHA贷款，高于2022年年中约10%的十年低点。Redfin经济学家陈昭（音译）最近告诉CNBC，这一上升可能是住房市场竞争放缓的迹象。
以下是专家们认为FHA可能裁员对美国购房者未来可能意味着什么。FHA员工减少如何影响购房者。威廉·拉维斯抵押贷款公司（William Raveis Mortgage）区域副总裁梅丽莎·科恩（Melissa Cohn）表示，尽管FHA裁员是否会发生以及裁员程度尚待观察，但任何裁员都不应影响借款人获得FHA贷款的能力。但它们可能会减缓这一过程。”在同一时间段内，获得批准的贷款会减少，因为处理贷款的人减少了，”她说。
城市政策与规划教授、纽约大学住房与城市政策主任英格丽德·古尔德·埃伦（Ingrid Gould Ellen）同意这一观点，表示”我可以想象裁员可能会导致所有阶段的延误。”她表示，这可能意味着获得批准需要更长时间，或者在贷款结束后解决贷款发起人与FHA之间的任何问题需要更长时间。”这些延误最终会导致抵押贷款成本上升，”古尔德·埃伦说，因为完成贷款和锁定利率需要更多时间。
南加州大学卢斯克房地产中心（Lusk Center for Real Estate）主任兼主席理查德·格林（Richard Green）表示，FHA员工通常通过一个模型程序运行借款人的申请，以确定他们是否获得贷款批准。在某些情况下，系统会将申请人标记为”例外”，即需要经过人工核保的个人。他说，这可能是一个”劳动密集型过程”。”对于那些通过人工核保获得贷款的人，如果裁员，我猜这需要更长的时间，”格林说。
他表示，随着FHA员工减少，负责处理FHA贷款的第三方贷款官员可能会收取更高的费用以补偿额外的劳动。”人们的时间是有价值的。如果你告诉贷款官员，他们将不得不花更多时间处理FHA贷款，这将在成本中体现出来，”格林说。更高的费用可能会侵蚀购房者的预算。 买家能支付多少首付。这最终将进一步加重那些寻求低首付抵押贷款者的负担，因为他们没有足够的储蓄来完全覆盖前期费用。目前一切照常”所以现在，一切照常进行，”她说。但科恩提醒，任何人员裁减都可能影响获得FHA贷款所需的时间：”今天想要购房的买家将需要更多时间来完成交易。”她指出，处理时间变慢可能会使你的报价竞争力下降，尤其是在你所在市场的销售通常能在较短时间内完成的情况下。例如，如果你在一个通常需要30天完成交易的地方购房，”卖家可能不愿意等待”更长时间来完成FHA贷款交易，科恩说。因此，如果你是市场上的首次购房者，广泛寻找抵押贷款融资可能会对你有利。专家建议，可以查看州或地方层面的首付援助计划，这些计划可以帮助你支付更多首付，拓宽贷款选择。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/03/05/what-potential-fha-layoffs-could-mean-for-homebuyers.html