东京23区新建独栋房价创新价,平均388万人民币

      日本房地产调查公司东京KANTEI(东京都品川区)汇总的2月份新建小规模独栋住宅的平均期望出售价格显示，东京23区为7859万日元（约合人民币388.3万元），环比上涨2.4%，创出了2014年4月开始调查以来的最高价。在东京23区中，尤其是通往市中心的交通便利的区域价格明显上涨，拉动了整体涨势。

        

      调查对象是占地面积超过50平方米、少于100平方米的新建木结构独栋住宅(包括土地)中、距离最近车站步行30分钟内或乘坐公交车20分钟内的住宅。

  

      东京23区的独栋住宅价格在2024年8月创出历史最高水平后，曾出现过暂时性调整，但最近再次呈上升趋势。包括都辖区域在内的东京都平均价格环比上涨1.5%,达到6865万日元（约合人民币339.2万元），创出新高。

  

      据称，推高2月份平均价格的是东京都内价格水平相对较高的城南、城西区域(品川区、世田谷区等)。东京KANTEI的研究员藤谷有希表示：“如果是数年前，有资金实力的家庭可能会选择分户出售的住宅楼，但因最近住宅楼价格上涨而变得负担不起，正在转向交通便利性好的区域的独栋住宅”。

  

      在建筑材料和人工费用持续上涨的情况下，日本的住宅开发商倾向于将供应锁定为即使将成本转嫁到价格上也能找到买家的地方。在东京都，2月份的供应套数比上年同期减少了24%。

  

      在东京都周边的3个县（埼玉、千叶、神奈川），价格上涨速度缓慢。神奈川县2月份的平均价格为4954万日元（约合人民币244.8万元），环比上涨0.2%，千叶县为4485万日元（约合人民币221.6万元），环比下跌0.1%，埼玉县为4416万日元（约合人民币218.2万元），环比上涨0.8%。东京KANTEI的藤谷表示“在通往市中心交通便利的区域，价格稳步上涨，与其他区域的差距正在拉大”。