由 jpichiban Wed, 12 Mar 2025 18:01:27 GMT
生活方式视觉 | E+ | 盖蒂图片社
出售房屋远不止挂个“待售”牌子那么简单。Realtor.com的高级经济学家乔尔·伯纳指出，除了考虑一些关键因素——如了解市场状况、为房屋展示做准备以及决定是否与房地产经纪人合作——之外，设定合理的要价至关重要。否则，你的房子会在市场上滞留很久，最终你还是不得不降价。“一开始就定对价格真的很重要，”伯纳说。更多个人理财内容：偿还社保福利的规则即将收紧租金如何影响你的信用评分潜在的FHA裁员对购房者意味着什么Zillow的房屋趋势专家阿曼达·彭德尔顿也同意这一观点，并表示定价合理且营销得当的房屋往往能在几周内售出，相比之下，那些要价不准确的房屋则可能在市场上徘徊两个月甚至更久。以下是专家建议的卖房时需考虑的事项。
**房地产市场现状**
今年，房屋销售挂牌量有所上升。伯纳表示，这为卖家创造了更具竞争性的环境，因为买家有了更多选择。Realtor.com发现，截至3月1日的一周，新挂牌量较前一周增长0.1%，连续第八周增长。根据该网站的月度住房报告，2月份待售库存同比增加27.5%。与此同时，由于房屋在市场上停留时间延长，卖家被迫降价。房源在市场上的平均停留时间增至66天，比去年2月多出5天，为2020年2月以来的最高水平。2月份，Realtor.com的月度报告显示，16.8%的房源降价，同比上升2.2个百分点，是自2021年以来2月份的最高活动水平。全国房地产经纪人协会1月份的报告显示，以高于要价售出的房屋比例下降（15%对比上月的16%和去年的16%）。同时，每套挂牌房屋平均收到2.6个买家报价，高于一个月前的2.1个，但与一年前的2.7个持平。全国房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨表示，这已不再是过去几年的卖方市场。
**如何定价准确**
为了准确评估房产价值并确定合理的挂牌价，伯纳敦促卖家研究近期类似房屋的销售情况，重点关注大小、设施和条件相似的房产。伯纳建议，为确保不低价出售，计算出售房屋所需获得的净值，以覆盖下一套房屋的首付、成交成本和搬家费用。“如果你真的担心卖低了，并且可以选择不挂牌出售，那或许是个正确的选择，”伯纳说。对于房屋价值的初步了解，在线房价估算工具，即自动估值模型（AVMs），可以提供帮助。Bankrate指出，这类工具利用算法和公开数据来估算房产价值。但专家提醒，这些估算可能仅适用于大致范围。AVMs依赖公共记录，如果记录未更新，数据可能无法反映房屋的翻新或变化。劳茨表示，专业的房屋评估师或房地产经纪人能够实地考察你的房屋，评估你所做的任何升级，并提供更详细的评估。“聘请一位经验丰富的本地经纪人，他们会对你的社区了如指掌，”彭德尔顿建议道。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/03/12/how-to-price-your-home-to-sell-in-2025.html