由 jpichiban Thu, 20 Mar 2025 14:00:08 GMT
美国佐治亚州亚特兰大市一栋待售房屋外挂着”出售”的牌子。全美地产经纪商协会的数据显示，2月份成屋销量经季节性因素调整后按年率计算为426万套，较1月份增长4.2%。行业分析师此前预计销量将下降3%。与去年同期相比，销量下降了1.2%。
这一数据是基于成交量的，因此合同是在12月和1月签署的，当时抵押贷款利率正在上升，30年期固定利率一度维持在7%的区间。目前的利率在6%的高位区间。全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尹在一份新闻稿中表示：”购房者正在慢慢进入市场。抵押贷款利率变化不大，但更多的库存和选择正在释放被压抑的住房需求。”
按年计算，只有价格最高的类别（75万美元以上）的销量有所上升。中位数价格附近的销售额同比下降了3%。2月底的库存为124万套，同比增长17%，但按照目前的销售速度，仍只有3.5个月的供应量。6个月的供应量被认为是买卖双方之间的平衡。尹说：”我们仍然处于相对紧张的市场状况。”
供应紧张给价格带来了压力。2月份售出房屋的中位价格为39.84万美元，同比上涨3.8%。这是2月份的历史新高。美国所有四个地理区域的价格都出现了上涨。首次购房者重新进入市场，占2月份销售额的31%，而去年这一比例为26%。然而，投资者却有所退缩，仅占销售额的16%，低于去年的21%。然而，全现金销售相对稳定，占销售额的32%，仅略低于去年。现金通常受到投资者的青睐，因此，考虑到投资者销售额的下降，这表明更多的自住业主正在使用现金。
虽然这些销售额高于预期，但它们更能反映两个月前的市场状况，而不是现在的市场状况。约翰·伯恩斯研究与咨询公司2月份对房地产经纪人的一项调查发现，超过一半的受访者表示，今年春季的转售市场比正常情况要疲软。该转售指数四个月来首次下跌。报告称：”目前的销售评级仍然疲弱，53%的代理商报告销售情况弱于正常水平。这比一年前的56%要好，但低于1月份的47%。负担能力限制和经济不确定性使许多买家望而却步。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/03/20/february-home-resales-jump-more-than-expected-despite-mortgage-rates.html