由 jpichiban Wed, 19 Mar 2025 16:50:44 GMT
理想卖房时机或将迅速到来。Realtor.com近期报告指出，今年4月13日至19日期间挂牌出售的房屋，平均售价可能比一年中其他时间高出约2.7万美元。该网站评估了季节性趋势和住房指标，但未将抵押贷款利率纳入考量，因其不遵循季节性规律。Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳表示：“这是一年中挂牌并抢占先机的最佳时机。”
当然，每年的最佳卖房时机可能有所不同。Zillow的另一份报告发现，2024年5月最后两周挂牌的房屋售价较一年中其他时间高出1.6%，即美国普通房屋增值5600美元。但报告提醒，“今年春季购房季是否会延续去年模式尚不确定。”Zillow指出，卖家若在3月15日至7月31日间挂牌，通常能获得更好回报，但多种因素可能影响溢价时机。
更多个人理财建议包括：不要在家中藏匿现金——了解风险及替代方案；失业后如何管理学生贷款还款；2024年美国人因投资诈骗损失57亿美元。此外，卖房最佳时机可能取决于所在地区的市场状况。Zillow数据显示，圣地亚哥房屋若在3月下半月挂牌，售价可能比一年中其他时间高出约2%，即20100美元；而凤凰城房屋则更适合在11月下半月挂牌，此时溢价1.4%，即6400美元。若计划2025年卖房，专家建议考虑以下因素。
关于今年春季房市，专家表示，春季通常是买卖双方活动最活跃的时期，购房者往往希望在夏季开始前及新学年到来前完成交易。Zillow房屋趋势专家阿曼达·彭德尔顿指出，卖家希望抓住更多买家寻找房源且房产最具吸引力时的“黄金时段”。春季，“鲜花初绽，草地翠绿”，房屋显得格外美观。彭德尔顿称，无论挂牌公寓、共管公寓还是合作公寓，同样适用此原则，即力求在房产外观与感觉最佳时展示。春季城市生机勃勃，成为“一大卖点”。彭德尔顿强调：“没人愿意看到白雪皑皑的萧条城市，你仍试图捕捉最美的景色。”
专家认为，近年来已无“典型”春季房市。2020年3月疫情封锁冻结了当年春季房市；2021年大部分时间，低抵押贷款利率吸引买家，市场交易活跃；2022年春季房市受美联储3月加息影响；2023年春季市场虽因高房价与利率买家观望，但略有回归常态；去年春季房市实则延至秋季，当时美联储多年来首次降息。2025年春季房市走势如何，抵押贷款利率波动不定，尚待观察。彭德尔顿表示：“若抵押贷款利率配合，房市应从过去几年激烈的卖方市场继续向正常化过渡。”据房地美数据，截至3月13日当周，30年期固定抵押贷款利率为6.65%，与前一周的6.63%持平。
至于能否精准把握卖房时机，答案复杂。尽管季节性趋势与市场条件提供指导，但个体情况、地区差异及不可预见的经济事件均可能影响最佳卖房时机。因此，卖家需密切关注本地市场动态，结合自身需求与财务状况，灵活调整策略，以最大化房产价值。 抵押贷款利率锁定效应阻碍了那些已经锁定低利率的房主挂牌出售房产，因为他们不愿意以市场上更高的利率为新房产融资。但伯纳表示，尽管利率仍高于6%，随着家庭规模扩大或需要搬迁等生活事件的发生，越来越多的卖家开始挂牌出售房屋：”家庭在扩大，工作有变动，人们不得不搬家。”专家表示，对于那些与时间赛跑的房屋卖家来说，无论是新生儿还是新工作，可能都没有太多空间来完美地安排挂牌时间。但那些时间更充裕的人将处于更有利的位置来制定计划，尤其是随着买家获得更多主动权，卖家可能需要在时机上更具策略性。伯纳最近告诉CNBC，即使你在挂牌时间上没有太多灵活性，”定好价格”也会帮助你更快地卖掉房子。与你所在地区的房地产经纪人或经纪人等专家合作，制定策略。伯纳说，当地的房地产经纪人会更了解与你所在地区相关的复杂情况。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/03/19/heres-when-to-list-your-home-for-sale-in-2025.html