由 jpichiban Fri, 21 Mar 2025 15:16:06 GMT
开发商Related Group的首席执行官表示，建筑承包商已经将价格提高了20%，以抵消潜在的关税，此举也可能推高新公寓和住宅的价格。美国总统特朗普对来自加拿大和墨西哥的某些商品征收了25%的关税，包括钢铁和铝，并预计从4月2日开始实施更广泛的关税。即使在更广泛的关税生效之前，关税和通胀的不确定性已经导致许多承包商提高房地产项目成本。
Related Group的首席执行官乔恩·保罗·佩雷斯表示，参与Related七个在建项目竞标的承包商正在提高价格。佩雷斯在CNBC的Inside Wealth直播对话中表示：”我们看到（分包商）在他们的数字中增加了额外的缓冲，以应对预期的关税。根据他们从其他国家获取的材料，这可能高达20%。”佩雷斯说，价格上涨是由对更高成本的预期驱动的，而不是当前水平，并指出目前尚不清楚更高的成本将如何在承包商和开发商之间分配。他说：”当你详细查看他们的数字并开始谈判时，你很快就会发现他们只是在增加一些保护自己的缓冲。”
因此，对关税的担忧可能会给已经因高价格和高抵押贷款利率而受挫的住房市场增加进一步的上行价格压力。根据全美住宅建筑商协会的一项调查，建筑材料价格的上涨可能会使普通住宅的成本增加9200美元。Related Group是美国最大和最著名的开发商之一，涵盖从经济适用房到豪华公寓楼的项目，主要集中在南佛罗里达州。该公司目前有90多个项目处于不同的开发阶段，包括租赁、经济适用房、混合用途开发和豪华公寓。
Related的创始人和主席豪尔赫·佩雷斯表示，除了关税问题，特朗普政府对移民的打击也可能推高开发价格，因为建筑行业严重依赖来自海外的工人。他说：”在我们的行业，特别是建筑行业，绝对会有成本影响。失去这些人将产生通胀效应。”目前，Related表示，高端房地产市场仍然强劲，尤其是在佛罗里达州。该公司在迈阿密南滩附近的费希尔岛上的独家新开发项目中售出了两套公寓顶层公寓，总价为1.5亿美元。Related还在迈阿密的巴尔港建造一座豪华海滨公寓楼，名为Rivage Residences Bal Harbour，提供天空中的超级豪宅——将两套顶层公寓合并，总面积超过2万平方英尺，售价超过1.5亿美元。
豪尔赫·佩雷斯说：”高端买家是非常特别的买家。这些人购买超过1000万美元的公寓，通常他们非常非常富有。所以他们受到的影响较小，我们没有看到那个市场的下降。”佩雷斯主席表示，”中端市场”或那些购买100万至300万美元公寓的人，鉴于关税和移民的不确定性，他们更多采取观望态度。迈阿密和南佛罗里达州的许多公寓买家来自加拿大和拉丁美洲，因此对移民政策的潜在变化更为敏感。他说：”南美人来问，’移民政策会发生什么变化？’或者，’我会失去签证吗？’我们有一个项目，我们刚刚失去了七八个准备签署合同的加拿大和墨西哥买家，但当所有这些关税问题出现时，他们没有签署。” “不想购买。但我认为这种情况会平息下来。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/03/21/related-group-ceo-tariff-fears-raising-construction-costs.html