由 jpichiban 2025/03/25
日本不动产调查公司东京KANTEI于3月24日公布的2月份二手住宅楼平均期望售价显示，东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）为每70平方米1.5107亿日元（约合人民币732万元），比上月上涨2.3%。自2004年1月开始统计以来首次达到1.5亿日元区间。在价格上涨同时，需求并未减弱，二手房挂牌价连续25个月呈现上升趋势。
调查对象为家庭住宅，不包括专有面积不足30平方米的住宅、办公室和商铺。
主要买家是法人和日本国内外富裕阶层的市中心住宅楼持续吸引投资资金流入，行情不断被推高。特别是高价项目较多的千代田区和港区，平均价格连续2个月超过2亿日元（约合970万元）。东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之表示，“由于地价上涨和严重的劳动力短缺，市中心的房地产的上涨预期至今依然强烈”。
另一方面，即使是东京23区内，以刚需阶层为主要买家的地区的价格也呈现触及天花板的迹象。包括练马区和江户川区在内的城北、城东11区的平均价格下跌0.6%，降至6094万日元（约合296万元），自2024年4月以来首次环比下降。东京KANTEI的高桥表示，“虽然我们不认为已转为下跌趋势，但由于价格对于刚需来说已经过高，购买势头有可能放缓”。
东京圈1都3县的平均价格为5218万日元（约合253万元），涨幅为0.7%。神奈川县为3795万日元（约合184万元），上涨0.1%，埼玉县为2933万日元（约合142万元），上涨0.3%，千叶县为2734万日元（约合133万元），上涨0.9%。
近畿地区平均价格上涨0.6%，达到2969万日元（约合131万元）。在大阪市中心地区拉动下，创出新高。大阪市中心6区（福岛、西、天王寺、浪速、北、中央）的平均价格比上月上涨3%，达到7147万日元（约合347万元），首次超过7000万日元。同比上涨率达到33.6%，超过了东京都心6区（32.8%）。
Original article: http://cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/58375-2025-03-25-05-00-13.html?print=1