由 jpichiban Sun, 30 Mar 2025 14:00:01 GMT
资料图：2023年11月19日周日，美国华盛顿特区一处住宅外悬挂的”开放看房”标牌。内森·霍华德 | 彭博社 | 盖蒂图片社
马里兰州州长韦斯·摩尔八岁那年，母亲曾表示要送他去军校矫正行为问题。但直到他十三岁时，这个决定才真正落地——他被送往宾夕法尼亚州一所军事学校，结果头四天就逃跑了五次。
“那个地方最终彻底改变了我的人生轨迹，”摩尔3月12日在华盛顿特区举行的贝莱德集团会议上谈及退休保障时说道。他解释称，当年母亲迟迟未能送他入学的主要障碍是学费问题。
摩尔最终得以入学，全靠祖父母抵押了他们移民美国后购置的房产来支付首年学费。”他们牺牲了部分美国梦，才成就了我的梦想，”摩尔说，”这就是住房的价值——不仅是栖身之所，更是安全保障、是投资载体。它让你在紧急时刻有所依托，是能够传承给后代的宝贵资产。”
摩尔指出，住房通常是人们仅次于退休金的第二大资产。但哈佛大学住房研究联合中心2024年报告显示，当前全美租房者与业主都承受着高昂住房成本的压力。2022年，租金负担过重群体（房租及公用事业支出超过收入30%者）创下历史新高，同时数百万潜在购房者因高房价和利率被拒之门外。
许多首次购房者可能感觉父辈置业更为容易。城市研究所最新研究证实了这种感受：自1980年以来，房价中位数增速远超家庭收入中位数。数据显示，当前35-44岁黄金购房群体的住房拥有率较1980年同期下降超10%，若考虑该年龄段成家率下降因素，实际差距可能更大。
城市研究所住房金融政策中心非常驻研究员朱军指出：”房产增值带来的资产积累是财富增长的重要途径。”研究发现，低收入群体的住房拥有率降幅最为显著，这与婚姻状况和教育水平密切相关——低收入者结婚率和大学学历持有率更低，而这两项都是促进购房的关键因素。
全美房地产经纪人协会的独立研究则揭示了持续存在的种族差异：尽管2022年美国整体住房自有率达65.2%，但黑人家庭这一数字仅为44.1%，显著低于白人家庭的72.7%。这种差距在千禧一代中更为突出，35-44岁黑人购房者比例比同龄白人低约21个百分点。
专家认为，历史遗留的歧视性政策（如红线歧视）、当前贷款审批中的种族差异（黑人抵押贷款拒绝率是白人的两倍），以及非白人家庭更依赖浮动利率贷款等因素，共同加剧了住房领域的种族不平等。 全美房地产经纪人协会的数据还揭示了住房负担能力方面存在的种族差异。根据2023年（可获得的最新数据），黑人住房拥有率为44.7%，在各族裔群体中同比增幅最大，但仍远低于白人72.4%的住房拥有率。其他族裔群体的住房拥有率介于两者之间，亚裔为63.4%，西班牙裔为51%。全美房地产经纪人协会高级经济学家兼房地产研究部主任纳迪亚·埃万杰卢表示，2023年黑人住房拥有率上升的原因是工资强劲增长以及年轻一代到了购房黄金年龄。埃万杰卢称，然而在过去十年中，黑人住房拥有率一直低于50%，这意味着大多数人仍在租房而不是拥有自己的房子。这最终限制了黑人增加净资产和积累财富的能力。政策变化可能会让美国人更容易购买他们的第一套住房。城市研究所称，这可能包括为低收入家庭提供教育机会、提供首付援助以及通过减少分区限制或其他监管障碍来鼓励住房建设。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/03/30/why-fewer-young-adults-are-able-to-invest-in-homeownership.html