由 jpichiban Wed, 02 Apr 2025 13:33:08 GMT
在这篇文章中关注您最喜爱的股票创建免费账户2022年5月16日，纽约市，人们走过被称为”亿万富豪街”的57街沿线豪华住宅楼群。这片区域集中了曼哈顿绝大多数超高层豪华公寓。斯宾塞·普拉特 | 盖蒂图片社新闻 | 盖蒂图片社最新报告显示，随着富裕阶层为规避股市波动转而购置房产，曼哈顿公寓一季度销量同比激增29%。房地产评估机构米勒塞缪尔与经纪公司道格拉斯艾丽曼的报告指出，本季度成交量为2560套，较去年同期的1988套显著上升。公寓销售总金额增幅更为惊人，达到57亿美元，同比飙升56%。
市场动能主要来自高端及豪宅板块。据Compass经纪公司数据，500万美元以上公寓销量同比猛增49%。超高端物业（2000万美元及以上）则创下2019年以来最佳一季度表现。”这类交易基本不受抵押贷款利率波动影响，更多源于资产多元化配置需求，既彰显豪宅买家的信心回归，也印证代际财富转移的宏观趋势。”Compass分析指出。
由于超级富豪通常以现金全款购房，持续高企的利率对其影响有限。本季度58%的交易为现金支付，其中300万美元以上房产的现金交易比例高达90%。市场最疲软的是被经纪人称为”中端市场”的百万至三百万美元区间物业，该价位段签约量下降10%。而50万至100万美元的低端市场表现相对稳健。
经纪人认为曼哈顿楼市回暖是宏观与微观因素共同作用的结果。虽然曼哈顿房市传统上与股市高度关联——毕竟这座城市依赖金融业创造就业与财富——但一季度公寓销售却与震荡的股市表现脱钩。经纪人指出，股市前景不明朗使得房地产等硬资产更具吸引力，尤其在曼哈顿这样的核心财富市场。
大型银行等企业强制返岗政策也促使高净值买家更永久性地回归城市。”回旋镖富豪”现象——疫情期间迁往佛罗里达等地、如今重返纽约的群体——同样助推销售。”从佛罗里达回流和洛杉矶迁入的人口流动非常明显，”Compass房产经纪人查理·阿提亚斯表示。
“财富大转移”亦是重要推手。随着数万亿美元资产开始从婴儿潮一代向子女亲属传承，经纪人透露越来越多买家是动用信托或家族办公室资金的富二代。”我们观察到家族办公室活动显著增加，他们多将房地产视为长期传承资产，”Compass经纪人辛迪·肖尔茨指出。
需注意的是，一季度成交的合约通常提前数月签署，因此三月市场与经济的不确定性可能未充分反映在数据中。米勒塞缪尔CEO乔纳森·米勒指出，2024年一季度异常低迷，使得2025年同期数据显得格外亮眼。尽管销量增长29%，但总销售额仅比十年平均水平高出1.1%。 他表示，这一数字仍高于过去十年的历史平均水平。此外，作为未来几个季度销售风向标的3月签约量同样表现强劲，豪宅市场尤为突出。道格拉斯艾丽曼数据显示，三月千万美元级公寓签约量实现三倍增长。”曼哈顿楼市不仅保持稳定，更呈现出蓬勃发展态势，”科科伦集团总裁兼首席执行官帕梅拉·利伯曼指出。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/04/02/manhattan-luxury-real-estate-market.html