由 jpichiban Thu, 03 Apr 2025 16:56:07 GMT
2024年8月16日，美国加州洛杉矶，一处待售房屋外竖立着”出售”标牌。在特朗普政府宣布加征关税后，美国抵押贷款利率于周四（4月4日）大幅下跌。据《每日抵押贷款新闻》数据显示，主流30年期固定利率贷款平均利率骤降12个基点至6.63%，创下去年10月以来最低水平。
周四早盘股市的剧烈抛售促使投资者涌入债券市场避险，导致债券收益率下跌。抵押贷款利率通常跟随美国10年期国债收益率波动，而自2月下旬以来该利率一直维持极窄幅波动。”虽然周三下午关税声明的具体细节仍存在诸多不确定性，但市场已接收到足够信号，开始为全球贸易受冲击做准备。”《每日抵押贷款新闻》首席运营官马修·格雷厄姆分析指出。
利率下降正值美国楼市传统旺季春季来临之际，但多重不利因素仍严重削弱购房者负担能力。房地产经纪公司Redfin数据显示，截至3月30日的四周内，美国典型购房者月供连续第二周刷新历史纪录，达到2802美元。报告指出：”房屋售价同比上涨3.4%，当周平均抵押贷款利率为6.65%——虽接近去年12月以来最低水平，但仍比疫情期间低点高出一倍多。”
全美住宅建筑商协会测算显示，即便周四利率小幅下降，约70%家庭（9400万户）仍无力承担40万美元房价。该机构预计2025年美国新房价格中位数将达46万美元左右，该测算基于收入门槛和贷款审批标准。报告称，在6.5%抵押贷款利率下，购买20万美元住房的最低年收入要求为61487美元。预计2025年美国约有5287万户家庭收入不超过该阈值，这意味着他们仅能负担20万美元以下的房产。
尽管待售房源持续增加，但新增供给并未集中在需求最旺盛的低价端。由于大衰退后长期建设不足，当前库存量仍远低于历史水平。弗吉尼亚州北部Redfin经纪人马特·费里斯表示：”供应正在回升，过去一两年联系我的许多业主都表示准备挂牌。有些人认为市场已见顶，希望高价套现。在华盛顿特区周边，部分卖家因担心失去政府工作，或受返岗政策影响想置换离市区更近的房产。”
Realtor.com数据显示，今年春季开局阶段，3月新增挂牌量同比增长10%，在售房源同比增加约28%。但同时也出现房屋滞销时间延长、降价房源比例上升的现象。全美主要都市区现房签约量较去年3月下降5.2%，其中佛罗里达州杰克逊维尔（-15.1%）和迈阿密（-13.7%）跌幅居前，这部分源于疫情后人口回流趋势减弱，弗吉尼亚海滩地区则录得14.2%的降幅。
“高企的购房成本叠加经济担忧，导致早春购房需求反应迟滞。我们正见证一个重新平衡的市场，为买家提供更多选择。”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔在报告中指出，”抵押贷款利率近期改善为春末夏初楼市带来利好，前提是经济担忧能逐步平息而不致动摇买家信心。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/04/03/mortgage-rates-tumble-tariffs.html