由 jpichiban Wed, 16 Apr 2025 15:00:01 GMT
20世纪80年代兴起了一种被称为”麦克豪宅”（McMansions）的住宅风格。这类住宅常因面积、工艺和建筑设计而饱受诟病，更因投资价值低下而声名狼藉。《国家》杂志建筑评论家、博客”麦克豪宅地狱”创始人凯特·瓦格纳指出，这些看似奢华的住宅往往采用廉价或批量生产的材料，如灰泥、人造石贴面和乙烯基墙板。她表示，这种建造方式是为了容纳大量设施或冗余房间。
“配备家庭影院、大客厅等各种娱乐空间，这就是当时人们心目中的梦想之家，”瓦格纳解释道。然而美国人对大房子的追求从未停止，麦克豪宅至今仍有市场。”购房很少会是糟糕的投资，即便是俗气的郊区麦克豪宅，”Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳表示，”它们能为家庭成长提供宽敞空间。”
美国人口普查局数据显示，过去几十年间，美国住宅面积持续扩大而家庭规模不断缩小。以新建独栋住宅为例，1993年面积中位数为1900平方英尺（约176平方米），2023年增至2286平方英尺（约212平方米），同期平均家庭人口却从2.61人降至2.51人。
尽管需求旺盛，但自2007年房地产危机及大衰退以来，美国住宅建设长期不足。Realtor.com数据显示，2024年住房供应缺口（新建住宅与新增家庭数量差值）已达380万套。美国住房和城市发展部数据显示，独栋与多户住宅建设量均未恢复至大衰退前水平。全美住宅建筑商协会警告，建筑成本飙升叠加潜在的钢铁铝材关税将加剧供应紧张。
伯纳指出，这使得麦克豪宅成为首购族眼中性价比之选。在纽约郊区新泽西州卑尔根县等大都市近郊，住房库存紧张更推高了麦克豪宅需求。
“这类房子是我成交最多的，刚经历一场竞价战，”新泽西里奇伍德科科伦无限地产的销售助理梅丽莎·鲁宾斯坦透露。她经手的典型麦克豪宅占地5000平方英尺（约465平方米），设有六卧五卫，配备花岗岩台面、硬木地板等”高端”装饰，但存在比例失调、屋顶线条杂乱等设计缺陷。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/04/16/tariffs-real-estate-mcmansions.html