由 jpichiban Thu, 24 Apr 2025 14:00:55 GMT
2025年4月16日，美国佛罗里达州迈阿密一处住宅前竖立的”待售”标牌。摄影师：Marco Bello | 路透社
抵押贷款利率高企叠加宏观经济隐忧，使得至关重要的春季购房季开局遇冷。全美房地产经纪人协会数据显示，经季节性调整后，3月成屋销售量环比下降5.9%至402万套（年化值），同比下滑2.4%。所有地区均呈现环比下跌态势，其中房价最高的西部地区跌幅超9%最为惨烈。不过得益于落基山脉各州就业强劲带动交易活跃，该地区成为唯一实现同比正增长的区域。
由于该数据统计的是完成交割的房屋，实际签约时间集中在1-2月期间——当时30年期固定抵押贷款平均利率持续高于7%。据Mortgage News Daily监测，该利率直至2月20日才稳定回落至7%下方。
“高利率导致的 affordability 困境令3月房产交易持续低迷，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹指出，”住宅流动性处于历史低位，可能引发社会阶层流动性下降的连锁反应。”值得注意的是，销量下滑是在待售房源激增背景下发生的。3月末市场在售房源达133万套，较去年同期增长近20%。按当前销售速度计算，库存去化周期为4个月，仍低于6个月的买卖平衡线。
库存增加与销售放缓开始抑制房价涨势。3月成屋销售中位价达403,700美元，虽创同期历史新高，但同比涨幅收窄至2.7%。自去年12月以来该同比增幅持续萎缩，当前为8月以来最小涨幅。
“与股债市场的剧烈波动形成鲜明对比，住宅地产持续为美国家庭财富创纪录，”尹分析称，”根据美联储资金流动报告，52万亿美元的房地产估值意味着房价每上涨1%，将为家庭资产负债表增加逾5000亿美元。”首次购房者占比维持在32%，与去年同期持平，但仍低于40%的历史平均水平。全现金交易占比从28%降至26%，而投资者占比稳定在15%。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/04/24/march-home-sales-drop.html