由 jpichiban Fri, 09 May 2025 15:54:18 GMT
立即观看视频03:0303:03经济前景不明朗 美国租房族选择”按兵不动”（来源：CNBC全球财经）租房有其优势。通常比买房更便宜，还能让人自由搬迁而无需大费周章。因此，在大城市租房市场中，约半数公寓租客会在租约到期时选择搬家。但如今这一现象正在消失。
派珀桑德勒房地产分析师亚历克斯·戈德法布指出，当前低周转率”令人震惊”。数据显示，部分大型房东的租客周转率仅为30%，远低于行业常规的50%水平。他分析认为，这背后存在多重因素：房产售价高不可攀、沿海地区租赁房源短缺、经济与关税政策引发不安情绪、搬迁成本攀升，以及租客向空间更大、居住更舒适的郊区公寓转移的趋势。
“这种局面使得房东能从续租中获得更高收益，因为租客不愿轻易搬离。”戈德法布解释道，”同时由于周转成本降低，房东的现金流也得到改善。”这些节省的成本通常包括房屋维修、粉刷和清洁费用。
基于此，在多元化住宅REIT（房地产投资信托基金）领域，戈德法布看好业务重心位于西海岸的埃塞克斯房产信托。同样受益于区域优势的权益住宅公司也值得关注。他特别指出，在人工智能产业推动和亚马逊等科技巨头恢复办公室政策的双重作用下，旧金山和西雅图楼市已出现复苏迹象。
对于疫情期间火热的”阳光地带”市场，戈德法布持中立态度。卡姆登房产信托和中美公寓社区等企业今年一季度表现强劲，但若经济衰退引发失业潮，这些地区可能首当其冲。
世邦魏理仕最新报告显示，尽管去年因新增供应量创纪录导致租金下滑，但今年一季度美国多户型住宅租金同比上涨0.9%。这主要得益于自2000年以来最强劲的净吸纳量（即出租单元数量变化），该数值达到疫情前一季度平均水平的三倍以上。值得注意的是，这已是需求连续第四个季度超过新竣工量，推动多户型住宅空置率降至4.8%，低于5%的长期平均值。
“空置率两年多来首次下降，标志着多户型住宅市场迎来关键转折点。”世邦魏理仕多户型住宅资本市场负责人凯利·卡哈特表示，”随着市场基本面持续改善增强投资者信心，2025年该领域投资活动有望显著增加。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/05/09/housing-apartment-renters-renewals-low-turnover.html