由 jpichiban Thu, 19 Sep 2024 14:25:11 GMT
根据全美房地产经纪人协会的数据，8月份现房销售量环比下降2.5%，经季节性调整后的年化销售量为386万套，略低于分析师预期。与2023年8月相比，销售量下降了4.2%。这标志着连续三个月销售量低于400万套的年化水平。这一统计基于成交数据，合同很可能在6月底和7月签订，当时抵押贷款利率开始下降，但并未降至当前水平。根据Mortgage News Daily的数据，6月中旬，广受欢迎的30年期固定贷款平均利率略高于7%，到7月底稳步降至6.7%。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“8月份的房屋销售再次令人失望，但近期抵押贷款利率的下降与库存增加的结合，将形成一个强有力的组合，为未来几个月销售量的提升创造环境。购房过程，从最初的搜索到拿到房屋钥匙，通常需要几个月的时间。”
待售房屋库存略有改善。8月底有135万套房屋待售，环比增长0.7%，同比增长22.7%。然而，这仅相当于4.2个月的供应量，6个月的供应量被认为是买卖双方平衡的状态。云补充道：“库存的增加，更技术性地说是随之而来的月供应量增加，意味着购房者在寻找合适房屋和更优惠价格方面处于更有利的位置。然而，在供应仍然有限的地区，如东北部许多市场，卖家似乎仍占据上风。”
供应紧张继续推高房价。8月份现房销售的中位价为416,700美元，同比上涨3.1%，创下8月份的历史最高价。由于是中位数，部分涨幅偏向于8月份销售的房屋。售价超过75万美元的房屋销售显著增加，而售价低于50万美元的房屋销售则有所下降。首次购房者仅占8月份销售的26%，与2021年11月的历史最低点持平。全现金销售占比为26%，略低于一年前，但仍处于历史高位。
抵押贷款利率在8月和9月继续下降，30年期固定贷款利率目前为6.15%，为近两年来的最低水平。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/09/19/august-home-sales-drop-more-than-expected-as-prices-set-a-new-record.html