2024/09/23
日本写字楼中介企业三鬼商事日前发布的数据显示，8月份东京都心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）的写字楼平均空置率降至4.76%，比上月低0.24个百分点。这是自2021年1月以来再次跌破被视为供需均衡基准的5%，跌至4%区间。企业总部搬迁和内部扩建动向持续，写字楼需求正在恢复。
都心5区的空置率连续3个月下降。8月，新宿区以外的4区均有下降。千代田区下降0.14个百分点，降至2.66%，中央区下降0.02个百分点，降至5.91%，港区下降0.58个百分点，降至6.32%，涩谷区下降0.13个百分点，降至4.06%。而新宿区上涨0.07个百分点，涨至4.47%。
2023年大量供应的写字楼的空置情况正在消化。港区的“虎之门之丘车站大厦（Toranomon Hills Station Tower）”和“住友不动产东京三田Garden Tower”等新建写字楼受益于IT企业扩大招聘和迁移总部等，相继签订大型合同。
5区整体的平均招租租金为每坪（约3.3平方米）20103日元（约合人民币1012元），比上月上涨69日元，连续7个月上涨。在企业搬迁带来强劲的写字楼需求的背景下，提高租金的大楼也在增加。
从东京都心5区过去的空置率来看，在随着雷曼危机和东日本大地震而上升至9%区间之后，以安倍经济学等为背景出现下降，新冠疫情前夕降至1%区间。在疫情影响导致企业活动萎缩、在家办公增加的背景下，空置率再次上升至6%区间。
随着疫情结束后企业活动的增加，写字楼搬迁和扩建的需求也有所回升，空置率呈现下降趋势。
此外，在最近劳动力严重不足的背景下，为了吸引人才，搬迁至位置优越、设备完善的新写字楼的趋势正在加强，这也对降低空置率做出贡献。今年7月达到了5%这一供求平衡基准。
据三鬼商事表示，预计2024年内的空置率将维持在4%区间。神户制钢所最近表示，将在2026年度内把东京总部搬迁到港区“TAKANAWA GATEWAY CITY”等，预计今后也会出现需求。
写字楼中介企业三幸房地产（Sanko Estate）的首席分析师今关丰和表示,“总部搬迁的动向仍在继续，写字楼的需求依然坚挺。虽然2025年将面临写字楼的大量供应，但IT类企业的人员增加等需求也保持坚挺，因此没有太大的利空因素。我们认为将迈向供求平衡”。
Original article: http://cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/56713-2024-09-23-05-00-10.html?print=1
