由 jpichiban Mon, 23 Sep 2024 15:06:11 GMT
立即观看视频5:0005:00Zillow的Divounguy表示，当前及未来的降息已反映在房贷利率中。《快钱》栏目报道，美联储周三将利率下调了半个百分点，即50个基点，这是自2020年3月以来的首次降息。在美联储降息之前，一些房主已利用近期房贷利率的下降进行了再融资。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至9月6日的一周，再融资活动占全部申请的46.7%，高于前一周的46.4%。其他人则等待美联储采取行动。根据NerdWallet的一份报告，18%的消费者表示，一旦利率下降，他们计划再融资一笔贷款。该金融服务网站在7月对超过2000名美国成年人进行了调查。但专家表示，现在可能还为时过早，无法从再融资中获益。纽约William Raveis Mortgage的区域副总裁Melissa Cohn表示：“你希望等待利率达到一个让你愿意长期保持的水平。”此外，专家指出，申请再融资并不意味着你会被批准。你的贷款人可能会说“不”。LendingTree的高级经济学家Jacob Channel表示：“无论美联储在做什么，无论整体经济发生了什么，记住你在这其中也有自己的角色。”更多个人理财资讯：烦人的医疗账单？采取这一关键步骤家电维修费用不容小觑如何避免继承IRA带来的“税务炸弹”可能限制你再融资能力的因素1. 你的财务状况发生了变化确保你的财务状况良好。否则，专家表示，你的贷款人可能不会批准你的房贷再融资。申请再融资类似于申请房贷。你的财务状况的变化，如失业或收入减少，或债务增加，可能意味着你不符合条件。Channel表示：“你的房贷利率以及你是否能获得贷款或再融资……取决于你。”Cohn表示，考虑所有“最初让你获得批准的变量”，如你的信用评分、收入以及你最近承担了多少债务。这些变量的变化可能会影响你被批准的能力。2. 你的贷款持有时间不够长你能多快再融资你的房贷将取决于你的贷款时间和贷款人的要求。根据LendingTree的说法，有些类型的贷款可以在几天内再融资，而其他一些可能需要一年的还款。3. 你最近刚再融资从技术上讲，Channel表示，没有硬性限制你再融资房贷的次数。但他说，一些贷款人会有等待期。在这些情况下，如果你今天再融资，如果美联储今年最后一次会议后利率下降，你可能在12月无法再次再融资。“虽然可能没有硬性限制你再融资的次数，但你大概不想经常这样做，”他说。Cohn表示，每次再融资你都要支付结算费用，“所以你不想不明智地花钱。”Channel解释说，如果财务状况发生变化或利率“大幅下降”，每几年考虑一次房贷再融资可能对你最有利。“否则，你可能会陷入一种情况，你花费了大量资金再融资，以至于每月的节省并不算什么，”他说。“可能值得讨论房贷修改”在某些情况下，房贷修改，即对原始房贷进行调整以使还款更易管理，可能是一个选项。Channel表示：“如果你真的非常困难，比如生活中发生了灾难性的事情……与其再融资，可能值得与贷款人讨论房贷修改。”可以肯定的是，整体房地产市场并未面临崩溃风险，大多数房主“并未濒临止赎边缘”，他说。 说。但如果你正经历财务困难，你的贷款方或许愿意调整你的抵押贷款条款，Channel表示。联系你的贷款方，看看你是否符合条件。Cohn提醒，是否进行抵押贷款再融资是否合理，将取决于你的收入、预计在家居住的时间以及你的交易费用等因素。“没有一条适用于全国每个人的通用规则，”她说。Channel建议，与你的贷款方或经纪人交谈，或联系财务顾问，以确定什么可能最适合你。“他们将能够详细解释你的具体情况，”他说。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/09/23/when-you-cant-refinance-a-mortgage-to-capitalize-on-lower-rates.html