2024/09/28
东京23区的二手住宅楼2024年8月的平均出售价格为7750万日元（按目前汇率约合人民币379万元），比上月上涨2.6%，创出17年来的最大涨幅。由于股价剧烈波动，投资者对相对稳定的实物资产房地产的需求增强。此外，待售住宅楼呈现减少趋势也在支撑行情。
东京都涩谷区的住宅楼
日本不动产调查公司东京KANTEI于9月24日公布了以家庭型房源为对象的每70平方米的价格动向。
东京23区连续4个月上涨。涨幅创出2007年10月以来的最高水平，当时正值被称为日本房地产迷你泡沫的时期。
尤其是人气较高的都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷），上涨3.9%，达到1亿2756万日元（约合625万元），连续19个月上涨，创出市场开始从雷曼危机中复苏的2009年12月以来的最大涨幅。
东京KANTEI的高级研究员井出武指出，“8月股价剧烈波动产生了影响”。来自海外投资者和富裕阶层等的需求进一步增强。
由于寻求实物资产的情绪高涨，卖方在二手市场出售住宅时提高了价格。
二手住宅的流通套数呈现减少的态势。在东京23区内，8月新增挂牌2519套。截至8月，共有1万2252套在流通，与近期高峰2月相比减少了19%。
据悉有不少房主因为押注价格进一步上涨而惜售。特别是在都心6区，供应减少现象尤为明显。
包括23区之外的区域在内的东京都整体的8月价格环比上涨2.4%。从东京圈其他三县来看，埼玉县上涨1.2%，千叶县上涨0.3%，神奈川县上涨0.9%。在近畿圈，大阪府上涨0.4%，兵库县下跌0.1%。
井出武分析称，“都心和周边地区的买家完全不同，市场呈现两极分化”。
在都心，买家主要是投资者和富裕阶层。随着房价持续上涨，再加上日本进入利率上升局面，刚需阶层越来越难以出手。通过转售获得价格上涨收益的状况仍在持续，今后二手住宅市场的差距或将扩大。
Original article: http://cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/56790-2024-09-28-05-00-00.html?print=1
