由 jpichiban Mon, 30 Sep 2024 04:35:46 GMT
一名男子于2021年9月17日走过中国房地产开发商恒大在广东省广州市的一处住宅区。Noel Celis | 法新社 | 盖蒂图片社
中国房地产开发商的股票周一出现反弹，此前中国大陆主要城市出台了放宽购房限制的措施，以提振购房者情绪，紧随央行一系列政策刺激之后。
广州市政府在周日的一份通知中表示，所有购房限制将从周一起取消。此前，外来家庭需缴纳至少六个月的税款或社会保险才能购买最多两套住房，而单身人士则限购一套。
上海市政府也将纳税期限从三年降至一年。该市还将首套房的最低首付比例降至约15%，二套房降至约25%，高于全国平均的15%。根据周日深夜的通知，这些规定从周二起生效。
深圳市政府也放宽了购房限制——此前当地家庭限购两套住房，单身人士限购一套——允许买家在某些区域再购买一套公寓。根据声明，至少有两个孩子的外来家庭现在可以购买两套住房，而不是之前的一套。
恒生中国内地地产指数周一上午上涨8.36%，延续了上周超过30%的涨幅。
在香港上市的龙湖集团控股、恒隆地产、华润置地等房地产开发商的股票是恒生指数中涨幅最大的，分别上涨了19.1%、10.95%和3.58%。中国海外土地与投资和中国万科分别上涨了5.06%和12.89%。
中国大陆的沪深300指数周一飙升6%，此前该指数在上周五创下了近16年来的最佳单周表现。沪深300房地产指数上涨超过7%。
Rhodium Group的副总监Allen Feng表示，放宽购房限制可能会比其他城市更大程度地提升北京、上海和广州等一线城市的房地产销售，他指出，类似的措施在其他城市之前并未奏效。
Natixis的亚太经济学家Gary Ng也持相同观点，他认为在小城市的效果更为有限，”考虑到库存水平较高”。Ng表示，这些措施更有可能带来一些”稳定”，而不是彻底的转机。
这些放宽措施是在中央政府上周呼吁应对房地产低迷之后出台的。根据一份高层会议的纪要，当局”必须努力阻止房地产市场下滑，并推动稳定复苏”，会议由中国国家主席习近平主持。
中国人民银行还降低了现有个人房贷的利率，平均下调0.5个百分点，并将二套房购买的平均首付比例从25%降至15%。
Maybank Investment Banking Group的宏观研究总监Erica Tay表示，中国可能”需要加快完成预售房产的停滞或废弃建设项目”，以提振潜在购房者的信心并恢复需求，她指出，今年在建的楼面面积中只有4%已经完成。
野村证券由Jizhou Dong领导的分析师表示，”迅速跟进财政政策”至关重要。 在9月26日的一份备忘录中提到，”如果及时推出”，这些措施将作为顺风，刺激国内消费并稳定房地产市场。法国外贸银行（Natixis）的吴卓殷表示，购房需求将逐渐触底，抵押贷款增长预计很快停止收缩，”但要看到房地产市场整体大幅反弹，还需要更长时间和更大规模的措施。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/09/30/china-property-stocks-rally-after-major-cities-ease-homebuying-restrictions.html